Los centros comerciales se han convertido en una industria de rápido crecimiento en México, especialmente en la última década; así lo demuestran los datos a nivel nacional del segundo trimestre del 2019, que alcanzó los 23.5 millones de metros cuadrados de construcción.

En este sentido, Yucatán ha aportado varios metros cuadrados al desarrollo de centros y locales comerciales, gracias a su expansión creciente. Los locales comerciales han aumentado, especialmente en la ciudad capital, pintando un escenario muy prometedor para quien busca invertir en Mérida. 

Ventajas de invertir en locales comerciales

En Mérida, invertir en un local o varios se ha convertido en un negocio bastante atractivo por su gran rendimiento, el cual depende de:

• Ubicación estratégica

El centro comercial de Mérida debe estar ubicado en un área con fácil acceso y con un buen flujo vehicular. Estar en un área urbanizada permite generar un alto valor y plusvalía que permita el crecimiento de los negocios 

• Alta rentabilidad

Si el local está bien ubicado, las empresas en busca de un espacio disponible lo verán como una inversión segura. El tiempo de recuperación de la inversión puede ser inmediata si se tiene el espacio adecuado.

• Llegada de nuevas inversiones

Gracias al crecimiento acelerado que ha experimentado Mérida en los últimos años, muchas empresas locales, nacionales e internacionales están en busca de un lugar dentro del estado para establecer sus negocios, catapultando la demanda de espacios comerciales.  

Los mejores locales comerciales en Mérida

Te hablaremos acerca de dos plazas comerciales de Mérida, ambas diseñadas por Kelman, una empresa dedicada al desarrollo de proyectos inmobiliarios, que genera oportunidades de inversión en el sureste del país, y estos centros comerciales no son la excepción. 

1. Plaza Polanco 31

Polanco 31 será una exclusiva plaza comercial con un estilo vanguardista en una de las colonias más populares y conocidas del norte de Mérida: Colonia México, una zona icónica que representa la tradición, cultura y legado de la Ciudad Blanca. 

Este barrio ha crecido hasta adaptarse a las nuevas necesidades, es por eso que cada vez es habitado por más familias jóvenes. Además, los emprendedores han aportado más al área con espacios residenciales, comerciales y de inmobiliaria.

Polanco 31 ofrece:

• 4 locales con terraza en planta baja y 1 local en planta alta.
• 103 m2 de áreas verdes.
• 526 m2 de estacionamiento; contará con 18 cajones.

Plaza Polanco 31 está diseñada para ser el punto de reunión de grandes negocios, aprovechando su ubicación en una de las colonias cosmopolitas de Mérida. Es un centro comercial con gran potencial.

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2. Townsquare

Townsquare es una comunidad de usos mixtos, una tendencia de las grandes ciudades que utiliza un mismo espacio urbano para facilitar la movilidad, y coloca servicios, espacios residenciales, corporativos y comerciales en un mismo lugar, ofreciendo un estilo de vida integral a los habitantes.

Este proyecto de Mérida tiene su propio centro comercial, pero también está rodeado de otras plazas a unos cuantos minutos, tales como City Center, Plaza La Isla, Plaza Magnus y Liverpool. 

Las amenidades de Townsquare son:

• El lobby es un espacio privado para recibir a los residentes.
• Tiene un acceso controlado, seguridad 24/7 y otras herramientas de vigilancia para tu tranquilidad.
• 4 elevadores.
• Alberca y bar como un espacio de convivencia.

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Beneficios de estos locales en Mérida

Ambos locales comerciales están ubicados en zonas con mucho movimiento, asegurando una ubicación perfecta que permitirá que las empresas estén cerca de clientes potenciales.

Plaza Polanco 31 está rodeado de benchmarks que permiten que la plaza siga innovando y buscando nuevas ideas entre los competidores de un mismo mercado.

En Townsquare conviven en un sólo lugar áreas comerciales con oficinas y la zona residencial, siendo un espacio donde las actividades se mezclan y se complementan entre sí.  A diferencia de un edificio corporativo que se vuelve improductivo los fines de semana, en un desarrollo de uso mixto hay movimiento todos los días por las visitas al resto de las instalaciones.

La inversión en locales comerciales se ha convertido en un negocio altamente rentable el sector de bienes raíces, pues son propiedades de renta con grandes expectativas de crecimiento. 

Te invitamos a conocer más de estos dos locales comerciales en nuestro blog, o solicita información y uno de nuestros asesores se pondrá en contacto.

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Quieres iniciar tu propio negocio, pero no puedes dejar de pensar en: ¿dónde me asiento? ¿Cuándo es ideal comprar o rentar un local? ¿Realmente estoy consciente de lo que necesito? ¿Tengo el capital suficiente? Seguramente estas preguntas te han pasado por la cabeza más de una vez.

Para ayudarte a decidir, haremos un listado de las ventajas y desventajas de cada una ¡Sigue leyendo!

Rentar un local comercial

Ventajas

• Flexibilidad y facilidad de mudanza. Estás asentado, pero no comprometido a quedarte más de lo estipulado en el contrato de renta; de tal forma que si el lugar donde te encuentras no te gusta o crees que tendrías una mejor oportunidad en otro lugar, puedes mudarte sin mayor problema.
• Reduce la inversión inicial. No tienes que hacer un pago inicial extra para comprar un local ni tampoco los años de hipoteca fijados.
• No tienes una hipoteca ni estás vinculado a ningún crédito hipotecario.
• Menos responsabilidades. Si se requiere mantenimiento o una reparación, usualmente es el propietario quien se encarga de esto, por lo que no deberías tener realmente un inconveniente mayor que el llegar a un acuerdo con él.
• Reducir el nivel de riesgo. En caso de que tu negocio no haya obtenido el resultado deseado, puedes minimizar las pérdidas al no haber invertido una cantidad aún más fuerte de dinero o no tienes que seguir pagando.
• Negociar el tiempo de renta. Aunado al primer punto, puedes negociar por cuánto quieres rentar el local, 6 meses, 1 año o 10 años. Es un acuerdo entre el arrendador y tú.

Desventajas

• Aumento en las mensualidades fijas. Debes pagar tu renta cada mes y esto puede ser un golpe muy grande para tu negocio si no lo administras correctamente o si las ganancias no fueron suficientes. Además de esto, es posible que cada inicio de año se incremente la suma del alquiler.
• Plazos forzosos. No puedes salirte después y si lo haces antes, de todas maneras, pagarás la renta completa del lugar.
• Las mensualidades pueden llegar a ser muy costosas. Por supuesto, esto depende de la ubicación, el tamaño del local y el arreglo al que llegues con tu arrendador.
• Si llegas a cambiarte de local, requerirá de un esfuerzo y dinero extra.

¿Cuándo es mejor rentar un local?

Si es tu primer negocio y aún no has probado tu servicio o no estás seguro de si podría tener el éxito deseado, lo mejor es rentar el local para tantear el terreno, conocer tu clientela y analizar si la ubicación es la ideal. Además, al reducir el riesgo de pérdidas y sin la presión de tener que pagar una hipoteca, es una oportunidad para ir mudando tu negocio con ese dinero hasta que encuentres tu lugar.

Comprar local comercial

Ventajas

• Es una inversión a largo plazo. Dependiendo de para qué lo quieras, puede rendirte frutos.
• Libertad de uso. Tienes un bien tangible que puedes utilizar como desees ya que es tuyo. Puedes rentarlo, revenderlo o utilizarlo para asentar tu negocio.
• Mensualidad y costos fijos. Al contrario de uno de los puntos anteriores, los costes anuales no suben y tienen gran liquidez.
• Rentabilidad. Si en lugar de poner tu negocio piensas que es mejor adquirir un local para luego rentarlo, es de hecho una buena idea. Es muy probable que encuentres un inquilino fácil y rápido, sobre todo si el local que compras está en una zona céntrica o con altos niveles comerciales.
• Piensa a futuro. Muchas personas compran inmuebles varios para vivir de sus rentas cuando sean mayores.

Desventajas

• Mantenimiento. Estos gastos pueden llegar a ser elevados dependiendo del tipo de negocio que estés montando.
• Gastos extra, dependiendo del lugar donde te asientes. Existen los conocidos gastos comunitarios, es decir, si compartes el lugar con varios locales hay la posibilidad que también compartan. Éstos pueden ser desde seguridad, servicios y a veces hasta aseo y mantenimiento del edificio.
• Precio. Como ya hemos dicho, la ubicación, el tamaño y el tipo de edificio suelen afectar directamente en el precio, entonces debes estar preparado para pagar una cantidad fuerte si estás pensando comprar.
• Inversión fuerte que puede ser riesgosa. Recordando el punto anterior, debes estar preparado para pagar una suma fuerte de dinero, por lo que tu negocio en el local debe alcanzar sus metas o podrías sufrir pérdidas considerables.

¿Cuándo es mejor comprar un local?

Si tienes más de un negocio activo que pueda absorber el impacto del precio a la hora de comprar, cuando tienes otros proyectos de inversión que te están dando frutos, si tu negocio ya ha sido probado, cuando ya has estudiado a tu clientela, y si logras un trato benéfico para ti entre el precio-tamaño-ubicación. Si tienes los fondos necesarios para hacer el movimiento sin preocupaciones.

Comprar o rentar un local comercial son opciones que traen diferentes riesgos y beneficios, ¿cuál es la mejor opción para ti? Si necesitas asesoría, no dudes en ponerte en contacto con nuestros expertos.

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Mérida tiene diferentes zonas que te proveen grandes oportunidades de crecimiento, es por eso que cada vez más marcas y empresas llegan a la Ciudad Blanca para instalarse. Si estás en busca de la mejor zona de la ciudad para rentar un espacio, sigue leyendo.

Zona norte: ¿por qué es la zona mejor para mi local?

Desde hace un par de años, los inversionistas decidieron apostar en este punto de la ciudad para la apertura de locales comerciales. Debido a que el norte se consolidó como una zona de alto nivel socioeconómico, las obras de urbanización e infraestructura han crecido y cuentan con un sistema de urbanización óptimo desde el suministro de servicios básicos como las facilidades de acceso a los negocios, tanto a peatones como vehículos.

Además, al estar rodeado de fraccionamientos, es una excelente oportunidad para la apertura de nuevos negocios comerciales y de aquellos que presenten una demanda de consumo. En general, el norte de Mérida es una zona consolidada en varios niveles; lo único que te falta, es encontrar el local comercial. 

Proyectos comerciales en la zona norte

Town Square

Town Square es un desarrollo de usos mixtos que combina departamentos de lujo con oficinas y un centro comercial, donde hallarás las mejores marcas y restaurantes cerca de casa. A diferencia de un edificio corporativo que está vacío y es improductivo los fines de semana, un desarrollo de usos mixtos como Town Square tiene movimiento todos los días al tener residentes viviendo en el mismo espacio.

Las amenidades de Town Square son:

• Lobby privado para los residentes
• Acceso controlado 24/7 y otras herramientas de vigilancia
• 4 elevadores

Los desarrollos de usos mixtos son el modelo de vivienda del futuro, y este tipo de proyectos te dan muchísimos beneficios a unos cuantos metros de tu hogar. Actualmente existen varios formatos y tamaños de este tipo de proyectos de usos mixtos, pero hay algunos que ofrecen más amenidades que otros.

Polanco 31

Polanco 31 será un espacio comercial exclusivo en una de las colonias más populares y conocidas del norte de Mérida: Colonia México. Este barrio representa la tradición, cultura y el legado de la Ciudad Blanca; es de las colonias antiguas que ha crecido para adaptarse a las nuevas necesidades y que es cada vez habitado por más familias jóvenes.

Estar en la Colonia México es estar en una de las zonas más conocidas y transitadas en el norte de la ciudad. Aquí encontrarás una combinación de áreas residenciales con espacios comerciales; es conocida por su oferta de restaurantes, bares, cafés y negocios locales.

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Plaza Polanco 31 está diseñada para ser el punto de reunión de grandes negocios, aprovechando su ubicación que brinda gran potencial para los negocios; está rodeado de benchmarks que permiten que la plaza siga innovando y buscando nuevas ideas entre los competidores de un mismo mercado. Polanco 31 ofrece:

• 4 locales con terraza en planta baja y 1 local en planta alta
• 103 m2 de áreas verdes
• 526 m2 de estacionamiento
• 18 cajones para vehículos  

Kelman Desarrollos es una empresa responsable de otros grandes proyectos de gran renombre, dentro y fuera de la Península de Yucatán, todos respaldados por sus años de trabajo y su sello de calidad.

Coloca tu negocio es uno de nuestros proyectos comerciales. Como podrás ver, estamos en la mejor zona de Mérida, por lo que tu futuro está seguro con nosotros. ¡Contacta con nuestros asesores!

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Mérida tiene diferentes zonas que te proveen grandes oportunidades de crecimiento, es por eso que cada vez más marcas y empresas llegan a la Ciudad Blanca para instalarse. Si estás en busca de la mejor zona de la ciudad para rentar un espacio, sigue leyendo.

Zona norte: ¿por qué es la zona mejor para mi local?

Desde hace un par de años, los inversionistas decidieron apostar en este punto de la ciudad para la apertura de locales comerciales. Debido a que el norte se consolidó como una zona de alto nivel socioeconómico, las obras de urbanización e infraestructura han crecido y cuentan con un sistema de urbanización óptimo desde el suministro de servicios básicos como las facilidades de acceso a los negocios, tanto a peatones como vehículos.

Además, al estar rodeado de fraccionamientos, es una excelente oportunidad para la apertura de nuevos negocios comerciales y de aquellos que presenten una demanda de consumo. En general, el norte de Mérida es una zona consolidada en varios niveles; lo único que te falta, es encontrar el local comercial. 

Proyectos comerciales en la zona norte

Town Square

Town Square es un desarrollo de usos mixtos que combina departamentos de lujo con oficinas y un centro comercial, donde hallarás las mejores marcas y restaurantes cerca de casa. A diferencia de un edificio corporativo que está vacío y es improductivo los fines de semana, un desarrollo de usos mixtos como Town Square tiene movimiento todos los días al tener residentes viviendo en el mismo espacio.

Las amenidades de Town Square son:

• Lobby privado para los residentes
• Acceso controlado 24/7 y otras herramientas de vigilancia
• 4 elevadores

Los desarrollos de usos mixtos son el modelo de vivienda del futuro, y este tipo de proyectos te dan muchísimos beneficios a unos cuantos metros de tu hogar. Actualmente existen varios formatos y tamaños de este tipo de proyectos de usos mixtos, pero hay algunos que ofrecen más amenidades que otros.

Polanco 31

Polanco 31 será un espacio comercial exclusivo en una de las colonias más populares y conocidas del norte de Mérida: Colonia México. Este barrio representa la tradición, cultura y el legado de la Ciudad Blanca; es de las colonias antiguas que ha crecido para adaptarse a las nuevas necesidades y que es cada vez habitado por más familias jóvenes.

Estar en la Colonia México es estar en una de las zonas más conocidas y transitadas en el norte de la ciudad. Aquí encontrarás una combinación de áreas residenciales con espacios comerciales; es conocida por su oferta de restaurantes, bares, cafés y negocios locales.

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Plaza Polanco 31 está diseñada para ser el punto de reunión de grandes negocios, aprovechando su ubicación que brinda gran potencial para los negocios; está rodeado de benchmarks que permiten que la plaza siga innovando y buscando nuevas ideas entre los competidores de un mismo mercado. Polanco 31 ofrece:

• 4 locales con terraza en planta baja y 1 local en planta alta
• 103 m2 de áreas verdes
• 526 m2 de estacionamiento
• 18 cajones para vehículos  

Kelman Desarrollos es una empresa responsable de otros grandes proyectos de gran renombre, dentro y fuera de la Península de Yucatán, todos respaldados por sus años de trabajo y su sello de calidad.

Coloca tu negocio es uno de nuestros proyectos comerciales. Como podrás ver, estamos en la mejor zona de Mérida, por lo que tu futuro está seguro con nosotros. ¡Contacta con nuestros asesores!

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La Ciudad Blanca representa un abanico de oportunidades para abrir un negocio, ya que tiene varios factores que influyen de forma positiva en la apertura de nuevos y viejos locales. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué poner tu negocio en Mérida?

1.Infraestructura

El estado cuenta con un nivel de infraestructura de la más alta calidad, siempre dando la bienvenida a proyectos innovadores. En los últimos años, el gobierno del estado ha llevado a cabo varias mejoras en calles y carreteras de la ciudad, destinando casi 2 mdp; estos proyectos de obra pública tienen como objetivo ayudar a la reactivación económica y crear empleos en Yucatán.

Junto con la Cámara Nacional de la Vivienda (Canadevil), se comenzará un programa de créditos a la vivienda por 120 millones de pesos, para seguir incentivando el sector de la construcción, además de ampliar las alternativas de financiamiento para las empresas de este y otros sectores.

2. Ciudad de inversiones millonarias

A mediados del 2021, el gobernador Mauricio Vila Dosal dio a conocer una serie de proyectos de 17 empresas de los sectores turístico, inmobiliario y restaurantero en Yucatán. Esto significa una inversión de más de 1,467 millones de pesos y generarán más de 4,800 empleos directos e indirectos para los habitantes del estado.

Además, el conocido Grupo Xcaret refrendó su inversión de más de 2,800 millones de pesos con el parque temático Xibalbá, incluyendo tres hoteles boutique de 30 habitaciones cada uno.

Otra gran inversión es por parte del Grupo Ímpetu, con su proyecto Chichikan, un parque ecoturístico que tiene como objetivo compartir la importancia de la cultura maya, el cuidado y el amor por la naturaleza. Su inversión de 36 millones de pesos generará 55 empleos.

3. Seguridad

Mérida es conocida como la ciudad de la paz, debido a su bajo índice de delincuencia y de homicidios; sus índices han calificado a Mérida en repetidas ocasiones como una de las ciudades más seguras de América Latina.

Su nivel de seguridad ha provocado que aumente la migración de familias que buscan una ciudad tranquila; el resultado es un aumento significativo en la demanda de compras básicas y de otras necesidades, brindando a las empresas grandes oportunidades de venta.

Como empresario, vivir con la seguridad de que tu inversión está protegida es indispensable.

4. Apoyo para empresas

Yucatán se destaca por el apoyo que brinda a emprendedores y nuevas empresas que llegan al estado. Brindados por la SEFOE, tienen a su disposición diferentes programas que apoyan el desarrollo y arranque de nuevas empresas. Algunos de estos programas son:

• Apoyo personalizado de un promotor
• Atención de visitas de inversionistas
• Información de proveedores locales
• Gestión en la búsqueda y obtención de terrenos y naves industriales
• Vinculación con el sector académico
• Vinculación con despachos consultores

Como puedes ver, Mérida y Yucatán te ofrecen todas las oportunidades para asegurar que tu negocio y tus inversiones puedan crecer y florecer en la ciudad. 

En el local correcto, tu negocio crecerá sin problemas. En Kelman Desarrollos contamos con locales comerciales ubicados en la mejor zona de la ciudad. ¡Contacta con nuestros asesores para más información!

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Mérida y Tulum son ciudades que en la actualidad están presentando grandes oportunidades para invertir. ¿Cuánto cuesta un local comercial en estos dos paraísos? ¡Sigue leyendo para averiguarlo!

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¿Cuánto cuesta un local comercial en Tulum?

A sólo 3 km de la playa, el centro de Tulum está lleno de vida. Es un espacio en donde tu negocio sin duda alguna florecerá, pues durante el día la gente disfruta de la playa y la vida nocturna no se queda atrás, con discotecas, karaokes y shows en vivo. Sus precios son de los 2 millones en adelante, por lo que es una gran inversión.

Aldea Zamá es una zona conformada principalmente por proyectos Plus y Premium, por lo que puede ser considerada una de las zonas más deseadas y la más destacada de Tulum. Los locales comerciales van de los 4 millones a los 20 millones de pesos.

¿Cuánto cuesta un local comercial en Mérida?

La zona centro experimenta un auge gracias a la llegada de extranjeros que han renovado las casas coloniales  abandonadas de los antiguos barrios, rescatando el patrimonio arquitectónico de la ciudad. Los precios son muy variados, ya que el centro abarca gran parte de la ciudad, por lo que podrás encontrar locales de 4 millones hasta 100 millones de pesos. 

Una de las zonas más nuevas y con gran crecimiento es en el norte de la ciudad. Debido a que el norte se consolidó como una zona de alto nivel socioeconómico, las obras de urbanización e infraestructura han crecido y cuentan con un sistema de urbanización óptimo. 

Conoce Town Square

Town Square es una comunidad de usos mixtos, una tendencia de las grandes ciudades que utiliza un mismo espacio urbano para facilitar la movilidad, y coloca servicios, espacios residenciales, corporativos y comerciales en un mismo lugar, ofreciendo un estilo de vida integral a los habitantes.

Este proyecto de Mérida tiene su propio centro comercial, pero también está rodeado de otras plazas a unos cuantos minutos, tales como City Center, Plaza La Isla, Plaza Magnus y Liverpool. 

Las amenidades de Townsquare son:

• El lobby es un espacio privado para recibir a los residentes
• Tiene un acceso controlado, seguridad 24/7 y otras herramientas de vigilancia para tu tranquilidad.
• 4 elevadores
• Alberca y bar como un espacio de convivencia 

En Town Square conviven en un sólo lugar áreas comerciales con oficinas y la zona residencial, siendo un espacio donde las actividades se mezclan y se complementan entre sí.  A diferencia de un edificio corporativo que se vuelve improductivo los fines de semana, en un desarrollo de uso mixto hay movimiento todos los días por las visitas al resto de las instalaciones.

Somos una empresa dedicada al desarrollo de proyectos inmobiliarios que generan oportunidades de inversión en el mercado de bienes raíces de lujo en el sureste mexicano.

 Como podrás ver, estamos en la mejor zona de Mérida, por lo que tu futuro está seguro con nosotros. ¿Quieres colocar tu negocio en Town Square? ¡Contacta con nuestros asesores! 

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