Es normal desconfiar de las intenciones de algunos vendedores, ya que tenemos la idea de que muchos de ellos dirán cualquier cosa por vender. No hay nada de malo en estar preparado para enfrentar una decisión de compra, para asegurarte de que tu dinero se convertirá en una inversión y no en un gasto del que te puedas arrepentir.

Si en este momento te encuentras navegando los mares del mercado inmobiliario y estás considerando la compra de una propiedad entonces este artículo es para ti.

¿Qué preguntas debo hacerle a mi asesor inmobiliario al comprar una propiedad?

Si estás próximo a tener una reunión con un consultor, estas son algunas preguntas que debes hacer para tomar la mejor decisión de inversión inmobiliaria:

1. Sobre el entorno del desarrollo inmobiliario

Las características relacionadas con metros cuadrados, cantidades de habitaciones, baños y amenidades es información que recibes desde tu primer contacto con un brochure, un sitio web o una asesor inmobiliario. Pero al tomar la decisión sobre si comprar o no una propiedad, no debes olvidar el tema del entorno y para eso es necesario que hagas preguntas como:

• ¿El entorno de la propiedad es segura?

• ¿Se encuentra en una zona que genere plusvalía o que tenga proyecciones de crecimiento importante?

• ¿Se encuentra rodeado de servicios importantes para la vida diaria?

• ¿Tiene fácil acceso a calles y avenidas importantes?

• ¿Tiene acceso a medios de transporte alternativos?

• ¿La propiedad se encuentra cerca de alguna avenida problemática que pueda interferir con tu vida diaria?

Sin importar si es para inversión o vivienda, tu asesor debe proporcionarte las respuestas a estas preguntas que, en ocasiones, no encontrarás en ningún folleto.

2. Sobre el proceso de compra y precios

Ya sea a través de correo electrónico, mensajería, llamada o reunión física, no debes olvidar resolver tus dudas sobre:

• ¿Cuál es el precio final de la propiedad?

• ¿Es posible adquirir la propiedad a través de un crédito o hipoteca?

• ¿Existe un plan de métodos de pago? ¿Cuál es el enganche y cuántos y de qué cantidad serán los pagos a realizar?

• ¿Hay algún tipo de descuento al realizar pago de contado o en efectivo?

• ¿Qué otros costos debes de contemplar al momento de comprar la propiedad? ¿Pago por gastos de escrituración? ¿Debo pagar impuestos desde la firma?

Con toda la información disponible podrás realizar un planeación financiera.

3. Sobre el historial y experiencia de quién o quiénes construyen

Al adquirir una propiedad debes tener la certeza de que tu casa o departamento no tendrán problemas de construcción o que será entregada a tiempo, si se trata de un nuevo desarrollo.

La mejor manera de definir esto es conociendo la seriedad de la inmobiliaria a cargo del proyecto o a la agencia de bienes raíces que comercializa la propiedad:

• ¿Cuál es la trayectoria de la inmobiliaria o agencia? ¿De qué otros proyectos han sido responsables? ¿Cuántas propiedades han vendido?

• ¿Es posible contactar a otros clientes y pedir opiniones sobre la calidad de las propiedades?

• Si se trata de una inmobiliaria: ¿forma parte de alguna asociación de constructores que puedan avalar la calidad de su trabajo y su ética de trabajo?

• ¿La empresa ha sido responsable y profesional en proporcionar información y dar seguimiento a tus dudas

  4. Sobre la plusvalía y retorno de inversión de tu propiedad

Una propiedad es una herramienta de inversión que te ayudará a obtener beneficios y ganancias estables en un futuro y como tal, es indispensable que cuentes con información de respalden que tu inversión traerá beneficios a tu bolsillo.

Algunas de las preguntas que puedes hacer a tu asesor sobre el tema son:

• ¿Existe un valor estimado de retorno de inversión y/o plusvalía?

• ¿Cuál es el retorno de inversión de otros desarrollos que han construido?

Ya tienes un buena guía de preguntas que te ayudarán a encontrar el camino correcto hacia la mejor propiedad para ti. Lo importante es que solicites a tu consultor toda esta información que, usualmente ningún folleto te puede dar y compares todas las opciones que tienes para invertir en el mercado inmobiliario.

Si te interesa conocer opciones de propiedades en Yucatán o Quintana Roo, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

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Actualmente existen varios formatos y tamaños de usos mixtos y aunque todos tienen ventajas muy similares, existen algunos desarrollos que ofrecen “algo más” que otros.

En este artículo conoceremos algunos de los beneficios más comunes y otros más que debes buscar:

Ventajas de los desarrollos de usos mixtos: todo lo que necesitas en un solo lugar

Al vivir en un desarrollo de usos múltiples tendrás la ventaja de contar con espacios de vivienda, corporativos y de entretenimiento que traen consigo beneficios como:

• Estilo de vida

Cuando decides vivir en un desarrollo de usos mixtos disfrutas de un estilo de vida completamente diferente al tradicional, rodeado de diferentes espacios, tanto comerciales como corporativos que le dan un aire cosmopolita y aumentan la plusvalía.

Tu hogar estará a sólo unos pasos de tiendas, restaurantes y cafeterías en donde pasar un buen rato, ya sea con la familia o los amigos.

• Movilidad

Atorarte en el tráfico sólo para poder ir a comprar algunas cosas al supermercado es cosa del pasado. Al vivir en un desarrollo de usos mixtos los traslados largos se resuelven con el uso múltiple del suelo, lo que ayuda a que tengas todo lo que necesitas para tu rutina diaria a una distancia que puedes recorrer en bicicleta o ¡incluso caminando!

Los desarrollos de usos mixtos apuestan por el ahorro del tiempo de sus residentes, disminuyendo el uso de automóviles en las ciudades.

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• Entretenimiento

Una de las características más atractivas de estos desarrollos son sus espacios de esparcimiento, en los cuales nunca te aburrirás. A unos cuantos metros tendrás diferentes opciones como alberca, restaurantes y bares, gimnasio, plazas comerciales e incluso parques y actividades al aire libre.

Los seres humanos somos seres sociales que disfrutan de la compañía de otros en diferentes actividades y un buen desarrollo de usos múltiples te dará opciones de entretenimiento y ocio a sólo unos pasos de casa.

• Vivir cerca de la oficina

Imagina vivir a 5 minutos caminando de tu oficina, ¿no sería un sueño hecho realidad para cualquier persona? Este es otra de las ventas de vivir en un desarrollo de usos mixtos.

Este tipo de desarrollos destina un espacio importante pensado para que las empresas, negocios y empresarios puedan rentar espacios corporativos, rodeados del mejor entorno.

Las oficinas empresariales se benefician también de unas de las características principales de un desarrollo de este tipo: buena ubicación y vías de acceso importantes.

Ya conoces las principales ventajas de vivir en un desarrollo de usos múltiples. Ahora, es momento de que conozcas algunos proyectos que te ofrecen otras características que lo hagan un proyecto inmobiliario distinto a otros en la ciudad de Mérida.

• Privacidad y tranquilidad asegurada

Nuestros departamentos te aseguran un control total en el número de habitantes en el proyecto, una gran ventaja si valoras tu privacidad y tranquilidad. Te da la oportunidad de vivir en una torre de departamentos que te ofrece seguridad y tranquilidad.

La baja densidad de residentes también te da la certeza de que los elevadores de las torres no estarán saturados y en conjunto con el great lobby, tu privacidad y seguridad siempre serán una prioridad.

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• Plusvalía asegurada

La plusvalía de los desarrollos de usos mixtos ha ido en aumento desde que la sustentabilidad del uso del suelo ha tomado fuerza y tendencia.

Por ejemplo, Arthouse Mérida, es un desarrollo que además te ofrece cifras de plusvalía que rondan el 13%, debido a su ubicación y entorno.

• Acabados de lujo

A diferencia de otras opciones en la ciudad de Mérida, los departamentos de Town Square ofrecen un plus: sus acabados de lujo son únicos por sobre otras opciones en el mercado inmobiliario de la ciudad.

Arthouse Mérida te ofrece pisos de mármol Travertino Imperial, cocina integral, clósets de madera, aire acondicionado y más.

Si tienes la oportunidad de vivir en un desarrollo, escoge uno de usos mixtos que te de todas las ventajas de vivir una vida con todo lo que necesitas a sólo unos pasos de casa, pero que además pueda darte certeza de privacidad y seguridad.

Si estás considerando vivir y disfrutar de la vida en Mérida, te invitamos a conocer más sobre nuestros desarrollos de usos mixtos en las zonas con mayor plusvalía en la ciudad.

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Los desarrollos de usos mixtos son el modelo de vivienda del futuro: un lugar cómodo, donde puedes tener todo al alcance de tus manos, sin preocuparte por nada. Este tipo de proyecto te da muchísimos beneficios a unos cuantos metros de tu hogar.

Actualmente existen varios formatos y tamaños de usos mixtos y aunque todos tienen ventajas muy similares, existen algunos desarrollos que ofrecen “algo más” que otros.

En este artículo conoceremos algunos de los beneficios más comunes y otros más que debes buscar:

Ventajas de los desarrollos de usos mixtos: todo lo que necesitas en un solo lugar

Al vivir en un desarrollo de usos múltiples tendrás la ventaja de contar con espacios de vivienda, corporativos y de entretenimiento que traen consigo beneficios como:

• Estilo de vida

Cuando decides vivir en un desarrollo de usos mixtos disfrutas de un estilo de vida completamente diferente al tradicional, rodeado de diferentes espacios, tanto comerciales como corporativos que le dan un aire cosmopolita y aumentan la plusvalía.

Tu hogar estará a sólo unos pasos de tiendas, restaurantes y cafeterías en donde pasar un buen rato, ya sea con la familia o los amigos.

• Movilidad

Atorarte en el tráfico sólo para poder ir a comprar algunas cosas al supermercado es cosa del pasado. Al vivir en un desarrollo de usos mixtos los traslados largos se resuelven con el uso múltiple del suelo, lo que ayuda a que tengas todo lo que necesitas para tu rutina diaria a una distancia que puedes recorrer en bicicleta o ¡incluso caminando!

Los desarrollos de usos mixtos apuestan por el ahorro del tiempo de sus residentes, disminuyendo el uso de automóviles en las ciudades.

• Entretenimiento

Una de las características más atractivas de estos desarrollos son sus espacios de esparcimiento, en los cuales nunca te aburrirás. A unos cuantos metros tendrás diferentes opciones como alberca, restaurantes y bares, gimnasio, plazas comerciales e incluso parques y actividades al aire libre.

Los seres humanos somos seres sociales que disfrutan de la compañía de otros en diferentes actividades y un buen desarrollo de usos múltiples te dará opciones de entretenimiento y ocio a sólo unos pasos de casa.

• Vivir cerca de la oficina

Imagina vivir a 5 minutos caminando de tu oficina, ¿no sería un sueño hecho realidad para cualquier persona? Este es otra de las ventas de vivir en un desarrollo de usos mixtos.

Este tipo de desarrollos destina un espacio importante pensado para que las empresas, negocios y empresarios puedan rentar espacios corporativos, rodeados del mejor entorno.

Las oficinas empresariales se benefician también de unas de las características principales de un desarrollo de este tipo: buena ubicación y vías de acceso importantes.

Ya conoces las principales ventajas de vivir en un desarrollo de usos múltiples, sin embargo, en el caso de Town Square, el proyecto ofrece otras características que lo hacen un proyecto inmobiliario distinto a otros en la ciudad de Mérida.

Town Square: Ventajas de un desarrollo de usos mixtos exclusivo

• Privacidad y tranquilidad asegurada

Town Square contará únicamente con 13 pisos de altura, lo que asegura que número de habitantes en tu edificio estará controlado, una gran ventaja si valoras tu privacidad y tranquilidad. Town Square te da la oportunidad de vivir en una torre de departamentos que te ofrece seguridad y tranquilidad.

La baja densidad de residentes también te da la certeza de que los elevadores de las torres no estarán saturados y en conjunto con el great lobby, tu privacidad y seguridad siempre serán una prioridad.

• Plusvalía asegurada

La plusvalía de los desarrollos de usos mixtos ha ido en aumento desde que la sustentabilidad del uso del suelo ha tomado fuerza y tendencia.

Town Square, en Mérida, es un desarrollo que además te ofrece cifras de plusvalía que rondan el 13%, debido a su ubicación y entorno.

• Acabados de lujo

A diferencia de otras opciones en la ciudad de Mérida, los departamentos de Town Square ofrecen un plus: sus acabados de lujo son únicos por sobre otras opciones en el mercado inmobiliario de la ciudad.

Tu departamento en Town Square te ofrece pisos de mármol Travertino Imperial, cocina integral, clósets de madera, aire acondicionado y más.

Si tienes la oportunidad de vivir en un desarrollo, escoge uno de usos mixtos que te de todas las ventajas de vivir una vida con todo lo que necesitas a sólo unos pasos de casa, pero que además pueda darte certeza de privacidad y seguridad.

Si estás considerando vivir y disfrutar de la vida en Mérida, te invitamos a conocer más sobre Town Square un desarrollo de usos mixtos en una de las zonas con mayor plusvalía en la ciudad.

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No hay mar que puedas navegar exitosamente si no lo conoces, no viajas con algún experto marinero o al menos tienes un mapa que te ayude a navegarlo. Los viajes por caminos desconocidos nunca son una buena idea y si estás por navegar el océano de la inversión inmobiliaria entonces en este artículo te invitamos a conocer lo que enfrentas.   

Comprar una propiedad nunca es una decisión a la ligera y si estás en busca de toda esa información has llegado al lugar indicado. Continua con nosotros y prepárate para conocer todo lo que necesitas saber de las tendencias del mercado inmobiliario en México.  

Panorama general: El estado actual del mercado inmobiliario en México

El 2019 empezó con el cambio de gobierno y la incertidumbre era una de los principales preocupaciones para muchos inversionistas nacionales y extranjeros, sin embargo el panorama es mejor de lo que muchos podrían pensar. Estos son algunos de los puntos importantes a considerar:

• El sector inmobiliario prevé un crecimiento del 5.25% al 6%, según informó el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

• Aunque las cifras son conservadoras, México tiene el potencial para consolidarse como el siguiente gran gigante de la construcción en América Latina, superando a países como Brasil en menos de 4 años.

• El panorama inmobiliario es prometedor, principalmente para la inversión extranjera ya que el retorno de inversión es mucho más alto que el mercado estadounidense.

• El segmento residencial es el más fuerte en nuestro país, casi el 60% de la inversión va dirigido a éste.

En general, el mercado inmobiliario se mantiene como una oportunidad de crecimiento y desarrollo financiero en el país.

Tendencias inmobiliarias en México

¿Cuentas con un capital de inversión interesante y buscas una opción inmobiliaria para invertir? Estas son algunas de las tendencias que están tomando fuerza tanto en construcción como en demanda:

• Desarrollos de usos mixtos

Con la expansión de las ciudades mexicanas y la creciente dificultad de trasladarse grandes distancias para poder cubrir las necesidades básicas, la idea de vivir en un lugar con todo al alcance se ha vuelto cada vez más atractiva y ha disparado la necesidad de crear comunidades con todos los servicios a sólo unos pasos de casa.

Hoy en día existen diferentes opciones de éste modelo de vivienda que aprovechan el espacio y aboga por un desarrollo sustentable en ciudades como Guadalajara, Estado de México, Quintana Roo, Yucatán y Monterrey.

• Vivienda vertical

La construcción de viviendas verticales en México nació como una solución a la falta de espacio en lugares como la Ciudad de México. Sin embargo, durante los últimos años las torres de departamentos han tomado popularidad en otras regiones del país como lo es la zona sur, donde cada vez son más las opciones para disfrutar de este estilo de vida.

• La vivienda en renta institucional

La vivienda en renta siempre ha existido en México pero de manera informal, hoy en día existen empresas especializadas en desarrollar proyectos residenciales y encargarse de arrendarlos.

En este modelo la idea es adquirir una propiedad no para vivirla, sino para arrendarla. El plus de éstas es que tú no tendrás que preocuparte por conseguir quien te rente ni ver todo el papeleo, la empresa se encargará de todo desde el momento en que la adquieras.

• Desarrollos de lujo

La vivienda premium ha tenido un crecimiento del 14% durante los últimos 5 años derivado de la creciente demanda por este tipo de viviendas que cuentan con una gran variedad de amenidades y acabados de lujo.

En 2018 este segmento del mercado tuvo el mejor desempeño en ventas, con una tasa anual promedio de crecimiento de 13.9 por ciento; mientras que el de interés social se contrajo 1 por ciento en el mismo lapso, de acuerdo con un reporte de la empresa de corretaje Realty World.

• Oficinas

La construcción de oficinas corporativas para la venta y renta en desarrollos habitacionales es un segmento que ha ido creciendo a la par de la vivienda vertical y los complejos de usos mixtos, esto debido precisamente a la necesidad de crear espacios que aprovechen el uso de suelo en un mismo lugar.

• Vivienda vacacional

Al igual que la vivienda en renta institucional, las casas/ departamentos en sitios con afluencia turística, como Tulum, han ido creciendo.

Este tipo de vivienda es una opción de inversión cada vez más atractiva para turistas extranjeros, lo que ha disparado la construcción de desarrollos que cubren este nicho, dando a los inversionistas una oportunidad para diversificar sus inversiones.

Mejores zonas para invertir en México

Ahora que ya conoces la tendencia que existe actualmente en el mercado inmobiliario en cuanto a desarrollos probablemente quieras saber ¿cuáles son las mejores zonas para invertir?

Si buscas una inversión segura y con buen rendimiento, éstas son las ciudades de las que no debes quitar el ojo:

• Saltillo, Coahuila

Coahuila se encuentra entre los primeros lugares en percepción de seguridad y es una de las zonas industriales en México que ha obtenido un gran auge en el sector automotriz. Su capital es uno de los destinos con mayor proyección de crecimiento, lo cual ha sido atractivo para los inversionistas.

• Mérida, Yucatán

La capital yucateca es conocida por su gran calidad de vida, la cual ha sido reconocida en 2018 por la ONU Habitat como la mejor ciudad para vivir. Además de eso es una de las ciudades con mayor índice de paz lo cual ha atraído la mirada tanto de inversionistas que quieren colocar su dinero en una ciudad próspera.

• San Pedro Garza García

Ubicado en el estado de Nuevo León, este municipio forma parte del área metropolitana de la ciudad de Monterrey. Aquí se encuentran las industrias y los corporativos más prestigiosos del país, convirtiéndose así en un territorio cosmopolita para vivir.

En cuanto a opciones inmobiliarias sobresalen las construcciones modernas de tipo residencial con precios de venta que van desde $4,000,000 pesos, hasta $40,000,000 pesos. Este lugar aumenta su valor debido a las áreas verdes gracias a los Parques Nacionales y las reservas ecológicas que lo rodean, como el ubicado en el Cerro de Chipinque.

• Tulum

Este pequeño pueblo mágico ha tenido un crecimiento impresionante en los últimos años debido a sus magníficas playas, consideradas las más bellas del mundo que han atraído la afluencia de inversionistas y famosos.

El interés turístico de la zona es lo que ha llamado la atención a aquellas personas que buscan un inmueble con un buen retorno de inversión. Los rendimientos en Tulum rondan entre el 8% y el 14%

Hoy en día existen diferentes complejos residenciales que ofrecen una experiencia de lujo y exclusividad en armonía con la naturaleza, como lo es Bungalos Village y Humana, complejos departamentales con un concepto que te enamorará.

El mercado en México sigue creciendo, diversificando, ofreciendo diversas opciones para todo tipo de capitales, necesidades y objetivos y las tendencias en desarrollo que hemos mencionado arriba son una prueba de esto.

En Kelman contamos con diferentes tipos de desarrollos ubicados en dos de las ciudades con mayor proyección de crecimiento en el sureste mexicano, si deseas conocer más sobre las oportunidades que ofrecemos no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

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Comprar una propiedad en el caribe mexicano ya no se trata únicamente de lujo, es también una oportunidad de inversión y negocio para generar rendimientos interesantes, estables y heredar una propiedad a hijos o nietos. Las cifras no mienten:

La zona espera una ocupación del 80% de manera sostenida, durante la temporada de Semana Santa.

• Las rutas de vuelos nacionales e internacionales a este destino creció durante el 2018: CDMX – Cancún aumentó en un 5.9%, Monterrey-Cancún en un 16%, Guadalajara-Cancún en un 25%. Por otro lado, la ruta Toronto-Cancún tuvo un alza del 14.5% y Houston-Cancún 3.8%.

• Durante el 2017, el turismo en la zona alcanzó cifras de visita de 16 millones 911, 163 personas.

¿Necesitas más datos para convencerte de la oportunidad? No es necesario, ¿verdad? Y probablemente si estás aquí es porque ya estás buscando comprar una casa en Playa del Carmen o Tulum.

Todo lo que debes considerar antes de comprar una propiedad en la Riviera Maya

Probablemente no vives en la Riviera Maya y necesitas algunos consejos que te puedan ayudar a elegir correctamente. Para eso nos tienes a nosotros y te contaremos todo lo que debes considerar para elegir y comprar la propiedad ideal para ti.

1. Define cuál es el objetivo de adquirir una propiedad

El primer paso es definir la razón por la cual estás buscando una propiedad: ¿buscas comprar una segunda residencia? ¿la utilizarás para vacacionar o como inversión para arrendamiento? Tu objetivo te ayudará a definir el tipo de propiedad que estás buscando.

El mercado inmobiliario en la Riviera Maya es muy diverso y puedes encontrar todo tipo de desarrollos: departamentos de lujo, lofts, casas, estudios townhouses y más.

Si tu objetivo es encontrar una segunda casa en la que pasarás largas temporadas, es probable que debas considerar una propiedad grande, dentro de un desarrollo amplio y seguro que pueda ofrecerte todo lo necesario.

Por otro lado, si lo que buscas es una propiedad para vacacionar es probable que un departamento o un estudio sea una mejor opción para ti: un espacio al que puedas llegar por un par de días e instalarte rápidamente.

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Si buscas invertir, puedes considerar opciones que van desde los terrenos hasta los departamentos de lujo, con el objetivo de arrendar la propiedad y generar ganancias desde el inicio.

2. Ubicación de la propiedad

Sin importar el objetivo de tu inversión inmobiliaria en el caribe mexicano, la ubicación es uno de los elementos más importantes antes de elegir una propiedad en esta zona.

Hemos preparado algunos artículos que hablan sobre los mejores sitios para adquirir una propiedad en la Riviera Maya:

• Plusvalía y retorno de inversión inmobiliaria en el sureste mexicano.

• Crecimiento de Tulum.

La Riviera Maya cuenta con algunos “hot spots” de inversión inmobiliaria actualmente:

• Playa del Carmen

Una ciudad que poco a poco le gana la corona a Cancún como la capital del turismo en el caribe mexicano. Playa del Carmen es una ciudad con una infraestructura enorme que atrae al turismo con sus playas y sus parques temáticos.

Esta ciudad cuenta con diferentes opciones de desarrollos ya construidos en los que puedes encontrar diferentes amenidades. Si lo que buscas es una propiedad en una de las urbes turísticas más importantes en el caribe mexicano, con una enorme oferta de vida nocturna y entretenimiento, entonces esta ciudad es la ideal para ti.

• Tulum

Por otro lado está Tulum, un pueblo mágico que ha experimentado un crecimiento enorme en los últimos 10 años. Se espera que para el turismo en la ciudad crezca en un 30% en los próximos 5 años.

El turismo y el mercado inmobiliario en Tulum es muy distinto al de Playa del Carmen: los desarrolladores  se han enfocado en crear proyectos que mantengan un equilibrio entre el desarrollo urbano y la naturaleza que envuelve a la zona. Actualmente existen comunidades planeadas con la mejor infraestructura, incluso superando a la de Playa del Carmen en algunas ocasiones. 

A diferencia de Playa del Carmen, esta pequeña ciudad cuenta con muchos proyectos aún en desarrollo pero que ofrecen una oportunidad de inversión importante, que aprovechará la afluencia de más de 2 millones de visitantes que tiene durante el año.

En ambos casos, vale la pena solicitar información a tu asesor sobre el retorno de inversión y la plusvalía que ofrece cada ciudad.

3. Calidad de los servicios del desarrollo

No estamos hablando únicamente de servicios de infraestructura básica como pueden ser la luz eléctrica y el agua potable (servicio que se ha mejorado recientemente en Tulum, como parte de la inversión y crecimiento de la ciudad).

La calidad de los servicios también incluye temas como:

• Seguridad 24/7.
• Servicios de mantenimiento y limpieza en áreas comunes.
• Caseta de control.
• Servicio de concierge y más.

Todos estos servicios, básicos y extras son una excelente opción al considerar entre varias opciones de propiedades en la Riviera Maya. Es posible que al analizar dos desarrollos, ambos pueden parecer similares en temas de ubicación y arquitectura, pero siempre hay que tener en cuenta cuál te ofrece una mejor calidad en los servicios.

4. Infraestructura alrededor de la propiedad

Playa del Carmen es una ciudad con una gran infraestructura y continúa avanzando en temas de crecimiento demográfico. Por otro lado, Tulum es una zona en desarrollo, pero comunidades como Aldea Zamá cuentan con una urbanización envidiable, además de que todos los servicios son subterráneos.

De la infraestructura dependen variables como:

• La facilidad con la que puedas acceder a tu propiedad.

• El desarrollo de las zonas vecinas.

• El retorno de inversión y plusvalía que puedes obtener a lo largo del tiempo.

5. Comparativa de precios

La Riviera Maya tiene tantos desarrollos como vistas paradisíacas y con la gran oferta también llega la versatilidad de precios. La comparativa de precios es, obviamente, un tema importante al escoger y comprar una propiedad en la zona.

La realidad es que existen precios diferentes pero el promedio general para Quintana Roo (donde se encuentra la Riviera Maya) ronda entre:

• $16,250 pesos por metro cuadrado para las casas.
• $35,754 pesos por metro cuadrado para los departamentos.

Existen opciones que salen de ese promedio, ya sea porque son más baratas o caras. Es importante que tengas en cuenta que temas como ubicación, infraestructura, amenidades, calidad de servicios, garantía de acabados y el prestigio del desarrollador.

Al final, deberás analizar tu capacidad de inversión y el objetivo por el cual compras una propiedad.

6. Amenidades y características del desarrollo

Los desarrollos en la Riviera Maya combinan el entorno de las mejores playas de México, las bellezas naturales de la zona y exclusivas amenidades que fomentan el sano esparcimiento social y la convivencia en comunidad de sus habitantes.

Algunos desarrollos ofrecen amenidades “básicas” como pueden ser alberca, jardines y áreas de asadores, mientras otros más también cuentan con salones de eventos, gimnasio, health center y más. Las amenidades impactan en el precio de compra, pero también tienen un efecto positivo en la calidad de vida que obtienes al habitar la propiedad y en la rentabilidad que obtienes de ella.

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Es importante que sepas que con las amenidades, usualmente se incluye una cuota de mantenimiento. No olvides tener en cuenta este factor.

7. Calidad y garantía de acabados

Uno de los mayores atractivos de adquirir una propiedad en el caribe mexicano se relaciona con la oportunidad de tener la playa y la selva a sólo unos minutos, sin embargo, no puedes olvidar que la sal del mar puede tener un efecto negativo en el mantenimiento del exterior e interior de tu propiedad.

No olvides platicar con tu asesor inmobiliario sobre la garantía que te ofrecen sobre los acabados de la propiedad. Si es posible, puedes pedir referencias de otros compradores.

8. Experiencia del desarrollador

No se trata de atacar a las pequeñas desarrolladoras inmobiliarias, pero una empresa inmobiliaria con experiencia te da la certeza que necesitas obtener.

La experiencia del desarrollador se relaciona directamente con:

• La legalidad de tu propiedad y su escrituración.

• Cumplimiento en fechas de entrega.

• Cumplimiento en la calidad de acabados, amenidades e infraestructura.

9. Certeza jurídica

El mercado inmobiliario en el caribe mexicano es seguro en muchos aspectos: ofrece un atractivo retorno de inversión.

Sin embargo, nunca está de más ser precavido y asegurarte de que tu asesor o empresa desarrolladora cuente con los permisos adecuados y que pueda proveerte con los documentos necesarios para saber que obtendrás una escrituración y un título de propiedad válido al final de la transacción de compra.

10. El servicio de postventa del desarrollador

Es muy fácil enfocarse en el servicio de venta, en la atención que se da cuando estamos interesados en comprar un bien inmueble. Sin embargo, también es necesario asegurarse del servicio de postventa que tu asesor y la desarrolladora en cuestión te ofrece.

Una propiedad implica gastos que se extienden más allá de recibir las llaves y el título de propiedad, y es aquí cuando necesitarás el apoyo de la desarrolladora. El servicio de postventa podrá apoyarte con los detalles y solicitudes referentes a las características, amenidades e infraestructura de tu propiedad.

Usualmente, las desarrolladoras con mayor experiencia conocen muy bien la importancia de un servicio de postventa.

Estos son los 10 puntos más importantes que debes tener en cuenta al iniciar la decisión de comprar una casa, departamento o terreno en la Riviera Maya.

¿Ya estás comparando propiedades y te gustaría obtener mayor información sobre los diferentes opciones de inversión inmobiliario en la Riviera Maya? Te invitamos a ponerte en contacto con nosotros.

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Tulum se ha convertido en uno de los mejores destinos de playa de México y no es ninguna exageración, sus playas turquesa, su arena blanca y el Gran Arrecife Maya (el segundo más grande del mundo) han hecho voltear la mirada de nacionales y extranjeros.

Este paraíso tropical en el caribe mexicano es el lienzo ideal para la construcción de un desarrollo único en su tipo: Humana Tulum, un proyecto que une la elegancia de los desarrollos de Kelman con la experiencia en real estate premium de Inmobilia.

Si estás buscando un paraíso con playa que te permita reconectar contigo mismo y la naturaleza, sin perder las comodidades y lujos de un hogar moderno, entonces te invitamos a conocer todo sobre Humana.

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¿Qué es Humana Tulum?

Humana retoma el concepto primordial de la aldea: un asentamiento humano, rodeado de un entorno natural y en el que las personas disfrutaban de la compañía humana y la naturaleza. Las personas vivían en armonía consigo mismos, con los demás y con todo aquello que los rodeaba.

Humana quiere recuperar la paz experimentada por los primeros pobladores de nuestro planeta y utiliza la selva de Tulum como el escenario perfecto para construir un desarrollo único dentro de Tulum 101. El diseño del proyecto está a cargo de Studio Arquitectos, un despacho ubicado en Quintana Roo que cuenta con una gran experiencia en el diseño de espacios que combinan el entorno con el hábitat humano.

Studio Arquitectos ha trabajado en la creación de proyectos como:

• Luum Lote 24.

• Hotel Alaya.

• Hotel Bacalar.

Studio Arquitectos diseñó un proyecto que fusiona el entorno utilizando terrazas con vegetación en cada uno de los niveles construidos e incorporando materiales locales para lograr la idea de una “vida en la selva”.

Este proyecto fusiona también dos tipos de desarrollos en un solo:

• Hotel.

• Residencias.

Humana Hotel

El Hotel contará con 45 habitaciones con vistas a la selva de Tulum para poder disfrutar del ambiente primordial de la exótica vegetación que rodea al complejo. Al centro del hotel se encuentra el núcleo y principal punto de reunión del hotel, inspirado en la forma de una espiral.

El centro del hotel será el lugar donde podrás encontrar los servicios que te ayudarán a combinar la idea de que vivir de manera natural no está peleado con la comodidad y el lujo.

Humana Hotel contará con amenidades compartidas con las residencias:

1. Restaurante.

2. Alberca – Bar.

3. Concierge.

4. Spa con área de sauna e hidroterapia.

5. Zona comercial.

Humana Residencias

Por otra parte se encuentra el sector de las residencias que te ofrecen la oportunidad de vivir y rentar espacios únicos, privados y con todas las comodidades en una ubicación envidiable.

Algunas de las características de las residencias de Humana son las siguientes:

• 63 departamentos de lujo.

• 8 modelos distintos repartidos en 4 niveles distintos y adaptados a diferentes necesidades de espacio y estilo.

• Las residencias comparten las amenidades con el hotel, lo que le dan un toque único de servicio de primer nivel. Humana Residencias también incluye otras características como motor lobby, terraza lounge, un área de comedor y espacios de asadero para realizar tus propias reuniones.

Tulum 101: la ubicación de Humana

Tulum 101 es una zona de desarrollo ubicada entre la ciudad y la costera, que se está convirtiendo en el espacio elegido por diversos proyectos de usos mixtos, hoteles, plazas comerciales y un área natural protegida.

Humana estará ubicada en una zona de alto crecimiento dentro de Tulum y conectará el desarrollo con la costa de uno de los mejores destinos de playa en el mundo.

Si estás buscando una propiedad en la Riviera Maya que te permita pasar unas relajadas semanas y que el resto del tiempo pueda convertirse en una inversión que te de ganancias importantes entonces te invitamos a ponerte en contacto para que te platicamos más detalles sobre Humana Tulum.

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La Riviera Maya es más que sol, arena y mar, también es crecimiento económico, turismo internacional e inversión inmobiliaria. Durante el último reporte del United Nations World Tourism Organization (ONWTO), se confirmó que México es uno de los 6 países más visitados del mundo en el 2018 y esto se debe a la gran cantidad de turismo que la Riviera Maya y Cancún atraen todos los años.

Una propiedad en el caribe mexicano no es sólo una buena idea para vacacionar en la playa, también es una inversión que, si tienes la oportunidad, no debes dejar pasar y en este artículo te damos todas las razones que necesitas para terminar de convencerte:

1. El turismo sigue creciendo y se mantiene estable

El turismo es el principal motor de desarrollo de la Riviera Maya y  se ha mantenido estable y en crecimiento constante, alcanzando nuevas cifras con cada año que pasa.

En enero del 2019, la Riviera Maya alcanzó cifras récord de turistas y durante el 2018, la zona registró un total de 13.2 millones de cuartos ocupados entre los meses de enero a diciembre.

Estos números reflejan la llegada de turistas nacionales e internacionales en búsqueda de hoteles, departamentos para renta temporal o incluso propiedades en venta y renta cerca de la playa.

2. Crecimiento rápido y estable del mercado inmobiliario

La constante demanda de habitaciones para el turismo nacional e internacional han convertido en un motor para una oferta de bienes raíces enorme.

Sólo durante el 2017, el sector inmobiliario reportó el desarrollo de 15 proyectos en la zona con diversos niveles de vivienda, precio y estilo de vida que incluían:

• Terrenos unifamiliares con desarrollos habitacionales.
• Vivienda residencial turística plus.
• Residencias de lujo frente al mar con servicios de hotel.

La fortaleza y demanda de su mercado se ve reflejado en los precios por metro cuadrado, que en 2017 se portaron:

• La zona de costa, el precio del metro cuadrado es de $4,000 dólares.
• En terrenos rumbo a la carretera federal cuesta $3,000 dólares.

3. Gran retorno de inversión

El mercado inmobiliario de la Riviera Maya te ofrece un retorno de inversión interesante, que te permitirá incluso tener mejores rendimientos que con otro tipo de instrumentos o invirtiendo en otras regiones de México.

De acuerdo a diversas fuentes, el retorno de inversión en la Riviera Maya puede alcanzar hasta el 14%.

4. Plusvalía asegurada

La creación de grandes complejos habitacionales y desarrollos plus, en conjunto con la infraestructura y el desarrollo de nuevos y mejores servicios que rodean las propiedades, han impactado positivamente en la plusvalía.

Actualmente, en la región propiedades que han aumentado su plusvalía en un 30%, en cuestión de 1 año.

5. Ganancias en dólares

Una de las grandes ventajas de invertir en bienes raíces en esta región es que puedes generar rendimientos en dólares, esto debido a la gran afluencia de turismo internacional en la región.

La Riviera Maya es una zona cosmopolita que te permite mantener precios competitivos y que se cotizan en dólares, lo que le da más valor a tu dinero, especialmente si eres un inversionista nacional.

¿Te queda alguna duda de que la Riviera Maya es la mejor opción para inversión en México? Si estás buscando una oportunidad de hacer crecer tu dinero, entonces no dudes en contactarnos.

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Los desarrollos planeados son el futuro de la urbanidad y del mercado inmobiliario, eso es un hecho. Y es que con el crecimiento desmedido y desorganizado que varias ciudades d México han registrado, cada vez es más importante el desarrollo de propiedades planeadas, con visión a futuro y que tomen en cuenta el estilo de vida de sus habitantes.

Pero los desarrollos planeados no sólo atienden los problemas de la vida moderna, también tiene la ventaja de aumentar exponencialmente el valor de tus propiedades y aquí te contamos cómo lo logran.

Comunidades y desarrollos planeados en Riviera Maya: Plusvalía asegurada

Supongamos que decides invertir en la Riviera Maya y haz tomado en cuenta todos los factores importantes:

• La zona es de alta plusvalía.
• Puedes disfrutar de las playas y atracciones cercanas cuando visites tu propiedad.
• Puedes generar dinero a través de negocios como las rentas vacacionales cuando no ocupes la propiedad.

La cuestión ahora es ¿cómo puedes tener la certeza de que tu propiedad realmente estará ubicada en un lugar que genere alta plusvalía? La respuesta es fácil: invierte en una propiedad dentro de un desarrollo planeada.

Las comunidades planeadas ofrecen un entorno pensado que los residentes no tengan más preocupaciones que disfrutar de su entorno y por esto mismo, estos suponen una inversión altamente segura, con excelente plusvalía y crecimiento económico.

Una propiedad ubicada dentro de un desarrollo de este tipo está lista para ser habitada, pero además tiene a su alrededor todas las amenidades, servicios y atracciones que se necesitan para gozar del entorno aún cuando tu casa es nueva, y que en un futuro, elevan el valor de tu inversión y estas son las razones:

1. Tienen una ubicación estratégica

La ubicación de una comunidad planeada es siempre uno de sus principales fortalezas y siempre está pensada para ser accesible y pacífica.

En la Riviera Maya, una propiedad en una desarrollo planeado tendrá un excelente acceso a playas, atracciones, zonas arqueológicas y otros sitios de interés turístico, además de contar con los centros comerciales, escuelas, hospitales y demás servicios esenciales que se colocan estratégicamente en su entorno.

Esta es una combinación ganadora para el incremento del valor inmobiliario de tu propiedad, además de que hace mucho más atractiva para inquilinos si lo que deseas es rentar.

2. Las comunidades planeadas facilitan la vida de sus habitantes

Parte del atractivo que estos desarrollos ofrecen a sus habitantes es que están perfectamente diseñados para que tu vida sea lo más sencilla posible: olvídate de las grandes distancias entre tu hogar y los servicios que necesitas, tu entorno se mantiene cuidadosamente ordenado, te rodeas de una comunidad de personas que comparten tu mismo estilo de vida, ¡no hay desventajas!

Ahora imagina esa facilidad para moverte y vivir en una propiedad que además está ubicada estratégicamente cerca de puntos de inmenso interés turístico como lo es la Riviera Maya.

3. Seguridad para todos los residentes

La planeación y el diseño de estos desarrollos ponen un énfasis especial en la seguridad y calidad de vida de sus residentes. Esta es la razón por la que los desarrollos planeados usualmente cuentan con elementos de seguridad como pórticos de acceso controlado, bardas perimetrales, sistemas de vigilancia, además de personal encargado de mantenerte siempre seguro.

Estas 3 características impactan positivamente en el valor de una inversión inmobiliaria, debido a que garantizan la comodidad y desarrollo del entorno que contiene a tu propiedad:.

Las inversiones de este tipo son sumamente inteligentes, tienen sustento empírico y van a la alza. Si estás pensando invertir en una propiedad en la Riviera Maya, considera siempre aquellas que se encuentran dentro de desarrollos planeados.

Si te interesa conocer más sobre oportunidades de inversión inmobiliaria dentro de comunidades y desarrollos planeados, estamos aquí para ayudarte.

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Los desarrollos planeados son el futuro de la urbanidad y del mercado inmobiliario, eso es un hecho. Y es que con el crecimiento desmedido y desorganizado que varias ciudades d México han registrado, cada vez es más importante el desarrollo de propiedades planeadas, con visión a futuro y que tomen en cuenta el estilo de vida de sus habitantes.

Pero los desarrollos planeados no sólo atienden los problemas de la vida moderna, también tiene la ventaja de aumentar exponencialmente el valor de tus propiedades y aquí te contamos cómo lo logran.

Comunidades y desarrollos planeados en Riviera Maya: Plusvalía asegurada

Supongamos que decides invertir en la Riviera Maya y haz tomado en cuenta todos los factores importantes:

• La zona es de alta plusvalía.
• Puedes disfrutar de las playas y atracciones cercanas cuando visites tu propiedad.
• Puedes generar dinero a través de negocios como las rentas vacacionales cuando no ocupes la propiedad.

La cuestión ahora es ¿cómo puedes tener la certeza de que tu propiedad realmente estará ubicada en un lugar que genere alta plusvalía? La respuesta es fácil: invierte en una propiedad dentro de un desarrollo planeada.

Las comunidades planeadas ofrecen un entorno pensado que los residentes no tengan más preocupaciones que disfrutar de su entorno y por esto mismo, estos suponen una inversión altamente segura, con excelente plusvalía y crecimiento económico.

Una propiedad ubicada dentro de un desarrollo de este tipo está lista para ser habitada, pero además tiene a su alrededor todas las amenidades, servicios y atracciones que se necesitan para gozar del entorno aún cuando tu casa es nueva, y que en un futuro, elevan el valor de tu inversión y estas son las razones:

1. Tienen una ubicación estratégica

La ubicación de una comunidad planeada es siempre uno de sus principales fortalezas y siempre está pensada para ser accesible y pacífica.

En la Riviera Maya, una propiedad en una desarrollo planeado tendrá un excelente acceso a playas, atracciones, zonas arqueológicas y otros sitios de interés turístico, además de contar con los centros comerciales, escuelas, hospitales y demás servicios esenciales que se colocan estratégicamente en su entorno.

Esta es una combinación ganadora para el incremento del valor inmobiliario de tu propiedad, además de que hace mucho más atractiva para inquilinos si lo que deseas es rentar.

2. Las comunidades planeadas facilitan la vida de sus habitantes

Parte del atractivo que estos desarrollos ofrecen a sus habitantes es que están perfectamente diseñados para que tu vida sea lo más sencilla posible: olvídate de las grandes distancias entre tu hogar y los servicios que necesitas, tu entorno se mantiene cuidadosamente ordenado, te rodeas de una comunidad de personas que comparten tu mismo estilo de vida, ¡no hay desventajas!

Ahora imagina esa facilidad para moverte y vivir en una propiedad que además está ubicada estratégicamente cerca de puntos de inmenso interés turístico como lo es la Riviera Maya.

3. Seguridad para todos los residentes

La planeación y el diseño de estos desarrollos ponen un énfasis especial en la seguridad y calidad de vida de sus residentes. Esta es la razón por la que los desarrollos planeados usualmente cuentan con elementos de seguridad como pórticos de acceso controlado, bardas perimetrales, sistemas de vigilancia, además de personal encargado de mantenerte siempre seguro.

Estas 3 características impactan positivamente en el valor de una inversión inmobiliaria, debido a que garantizan la comodidad y desarrollo del entorno que contiene a tu propiedad:.

Las inversiones de este tipo son sumamente inteligentes, tienen sustento empírico y van a la alza. Si estás pensando invertir en una propiedad en la Riviera Maya, considera siempre aquellas que se encuentran dentro de desarrollos planeados.

Si te interesa conocer más sobre oportunidades de inversión inmobiliaria dentro de comunidades y desarrollos planeados, estamos aquí para ayudarte.

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Si bien hay un clima de incertidumbre que nos hace dudar sobre dónde poner nuestro dinero, los bienes raíces son refugios seguros de inversión y permitirán que la economía siga avanzando.

Tulum siempre ha sido el epicentro del desarrollo inmobiliario en el sureste de México, y la pandemia no parece haber cambiado su popularidad. Si aún no estás convencido, te decimos cuatro razones que te harán invertir en Tulum.

1. Gran afluencia de visitantes nacionales y extranjeros 

Imagen: Venus Media

Desde la fundación del municipio quintanarroense en 2008, Tulum no ha parado de atraer turistas, y como te decíamos al principio, el virus del COVID-19 no logró afectar la popularidad de Tulum. Para finales del 2020, 961,000 turistas llegaron a estas playas del Caribe, lo que representa sólo un 25% menos respecto al año pasado.

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En septiembre se registró la mayor recuperación, con un 32% de ocupación y permitiendo poco a poco la apertura de playas, zonas arqueológicas y otros sitios públicos. Con el cierre de operaciones en varios hoteles, aplicaciones como Airbnb, Booking y otras páginas de internet especializadas en la renta de inmuebles han permitido que los visitantes se queden a disfrutar de las aguas cristalinas y la atmósfera bohemia

2. Excelente plusvalía, crecimiento y ubicación estratégica

Tulum es un paraíso que se asienta a las orillas del mar caribe y que además conserva en sus costas uno de los asentamientos mayas más emblemáticos de la región. Así mismo, en sus alrededores es posible encontrar diferentes atracciones naturales como cenotes, ojos de agua, santuarios de animales y playas recónditas. 

La huella humana también ha tenido un impacto positivo en este poblado y gracias a ella se han creado reservas de la biosfera, resorts, hoteles-boutique, restaurantes gourmet, y un sinfín de otras amenidades, que han traído consigo un desarrollo rápido de la zona

¿Qué significa esto para tu inversión? Significa que cualquier propiedad que compres en este nicho estratégico de turismo creciente tiene enormes probabilidades de aumentar su valor a muy corto plazo y que puede generar ingresos a la brevedad, a través de la renta o venta posterior. Aún en tiempos de crisis, Tulum se mantiene como una de la zonas con mejor inversión inmobiliaria en Cancún, que crece en promedio anual entre el ocho y diez por ciento.

3. Excelente infraestructura y variedad de opciones

El mercado inmobiliario de Tulum ofrece propiedades de alta gama, de gran calidad y durabilidad que garantizan un fácil mantenimiento. A mejor calidad, menos necesidad de gastar dinero en reparaciones, por lo que a la larga tu retorno de inversión es todavía más elevado. 

Además de eso, tienes una vasta gama de opciones para invertir en bienes raíces: desde departamentos y cuartos de hotel hasta inmuebles de tipo estudio o residencias de lujo a la orilla de la playa. No importa qué tan grande o pequeña quieras hacer tu inversión, Tulum tiene algo para ti.

4. El mejor retorno de inversión

Tulum garantiza un excelente retorno de tu inversión en un mediano y hasta corto plazo; la pandemia actual ha detonado un aumento en el interés por tener una casa de descanso en este lugar, y con la facilidad del home office, ahora puedes trabajar en cualquier lugar. 

Tu patrimonio es importante, y por eso debes contemplar todos los factores antes de ponerlo en una inversión, sin embargo son varios los expertos en desarrollo inmobiliario y bienes raíces que han nominado Tulum como el mejor lugar para invertir. 

Si decides adquirir un inmueble para rentar a terceros, o prefieres invertir en una propiedad para revender en un futuro, el crecimiento de la zona será clave para la plusvalía.

¿Estás listo para conocer más sobre tu oportunidad de invertir en una propiedad en Tulum? Escríbenos, te estamos esperando.

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