La industria inmobiliaria en Yucatán crece día con día y Mérida se encuentra en el centro de este crecimiento: el año pasado la ciudad reportó un potencial que asciende a más de 2,500 millones de pesos en desarrollos de oficinas, vivienda y locales comerciales.

Lo anterior permite la entrada de nuevas industrias y negocios posicionando a Yucatán como un lugar seguro para la inversión y el desarrollo de empresas y negocios. Esto ha traído la construcción de espacios comerciales para rentar, pero ¿cómo elegir el espacio correcto? Aquí te contamos cómo encontrar el sitio ideal para tu negocio en Mérida.

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Mejores zonas para rentar un local en Mérida

1. Centro de Mérida

La mayor parte de los turistas que visitan la Ciudad Blanca tienen como destino visitar el centro histórico. Esta zona experimenta un auge, gracias a la llegada de extranjeros que han renovado las casas coloniales abandonadas de los antiguos barrios, rescatando el patrimonio arquitectónico de la ciudad.

Actualmente, las antiguas casonas son negocios que cubren las necesidades modernas:

• Restaurantes.
• Hoteles.
• Boutiques.
• Espacios para eventos sociales.

Todo eso y más convierten al centro de Mérida en un área popular que es diariamente transitada, lo que significa que tener un local ahí es altamente rentable, ya sea por la visita de clientes locales, así como turistas nacionales y extranjeros.

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2. Colonia México

La Colonia México ha abierto sus calles a espacios de diferentes usos, desde proyectos comerciales a desarrollos de inmobiliaria. Los nuevos residentes han llegado con nuevos proyectos, conservando las finas fachadas de los años 70 y 80 distintivas de la Colonia.

Entre los locales comerciales que podrás encontrar aquí, Plaza Polanco 31 es un espacio diseñado para acoger las mejores tiendas. Al estar ubicada entre residenciales de usos mixtos y en una de las colonias cosmopolitas de Mérida es constantemente transitada. 

La colonia México es también un sitio estratégicamente ubicado entre el norte de la ciudad y las colonias del centro.

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3. Montebello

A los alrededores de Montebello encuentras varias plazas comerciales que forman partes de desarrollos de usos mixtos, como lo es Town Square. El objetivo de desarrollos como este es ofrecer un espacio que cumpla con todas las necesidades de quienes habiten dentro, entre ellas está el tener los servicios al alcance de la mano; y el mejor lugar para albergarlos es dentro de una plaza comercial con negocios variados y entretenimiento para todos. 

El año pasado fue un buen año para la Península de Yucatán en el sector económico, colocándose como uno de los cinco estados con mayor incremento en actividad económica durante el primer trimestre, y se espera que el 2020 sea aún mejor.

Si estás buscando un local comercial en Mérida, estos son 3 de los lugares que te recomendamos para iniciar tu búsqueda el sitio ideal para tu negocio en la ciudad.

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¿Estás por iniciar un negocio nuevo y estás en busca de un local comercial? Esta no es una tarea que debes tomar a la ligera, porque de esto dependerá la exposición de tus productos o servicios al público. El sitio donde tu negocio se encuentre es un aspecto vital para lograr el éxito.

Por suerte has llegado al lugar indicado, ¡aquí te contamos algunos puntos importantes a la hora de elegir un local comercial para tu negocio!

1. Busca un local con una buena ubicación

Es de mayor importancia que encuentres el mejor local comercial posible, que se adapte a tus necesidades y a las de tu negocio y dos aspectos que debe tener tu local para asegurar el mayor número de clientes potenciales son visibilidad y fácil acceso:

• Comprueba que el local esté a la vista desde todos los ángulos posibles; asegúrate que no haya objetos que te bloqueen, como faros de luz o columnas, o elementos que afecten tu fachada.
• Investiga todo lo que pueda afectar la accesibilidad de la zona para que puedas evitarlo; esto incluye conocer los planes de construcción cercanos, como reparaciones de calles, modificaciones del sentido de circulación, obras urbanas de corto o largo plazo, entre muchos otros.
• Considera que el estacionamiento es siempre algo que muchos clientes tienen en cuenta a la hora de visitar un negocio. Es por eso que te recomendamos encontrar un sitio que cuente con un área de estacionamiento o con espacio para aparcar cerca.

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2. Cerca de clientes potenciales

No se te olvide tomar en cuenta a tu público objetivo mientras consideras en dónde debes iniciar tu negocio. Mientras más cerca estés de los lugares donde viven, frecuentan o transitan, tienes mayores probabilidades de que te visiten.

Presta atención a la cantidad y calidad de gente que pasa por el establecimiento que estás considerando. Saber cuántas personas pasan por ahí es un factor fundamental, ya que no quieres estar donde sea complicado el paso y tengas la necesidad de atraer clientes; además del número, necesitas saber si la gente que pasa serían compradores potenciales.

3. Asigna un presupuesto

Evalúa la relación de costo beneficio del lugar donde estás considerando instalarte: 

• Estar en un centro comercial popular puede traerte mayor clientela pero también mayores costos.
• Un barrio popular puede ser más económico, también podrías tener menos ventas.

Se sugiere el precio del alquiler no supere el 10% o 15% de las ventas que realice el negocio y de tus ingresos totales. Establece un presupuesto y realiza tu búsqueda de acuerdo a este.

4. Analiza la competencia alrededor de tu local

Tener cerca a tu competencia es un arma de doble filo: puede afectar a tu negocio o puede llamar la atención de clientes que buscan una nueva opción.

Lo ideal siempre es estar en un lugar con buena ubicación en la que no haya competencia directa con tus productos o servicios. Sin embargo, si esto no es posible, lo mejor es encontrar un local que no tenga a marcas o negocios competidores a los costados o frente a ti.

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5. Evalúa el espacio y las características

Asegúrate que el espacio cumpla con la normativa legal y las medidas de seguridad necesarios. Esto es importante para desarrollar correctamente las actividades de tu negocio y proteger el bienestar de tus clientes con buenos accesos y salidas de seguridad.

Además, valora las posibilidades que te ofrece el local, pues no todos necesitan lo mismo para hacer funcionar su negocio. Considera cosas como:

• Baño
• Probadores
• Escaparates de buen tamaño
• Almacén

Para concluir, no existe el local ideal, pero ciertamente puedes trabajar duro para hacerlo adecuado para ti. Investiga las cualidades de tus opciones y, partiendo del producto o servicio que ofrezcas, toma una decisión; sigue nuestros puntos para que te sea más fácil elegir.

¿Estás buscando un local comercial en una ciudad como Mérida? Te contamos de esta oportunidad.

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Los centros comerciales se han convertido en una industria de rápido crecimiento en México, especialmente en la última década; así lo demuestran los datos a nivel nacional del segundo trimestre del 2019, que alcanzó los 23.5 millones de metros cuadrados de construcción.

En este sentido, Yucatán ha aportado varios metros cuadrados al desarrollo de centros y locales comerciales, gracias a su expansión creciente. Los locales comerciales han aumentado, especialmente en la ciudad capital, pintando un escenario muy prometedor para quien busca invertir en Mérida. 

Ventajas de invertir en locales comerciales

En Mérida, invertir en un local o varios se ha convertido en un negocio bastante atractivo por su gran rendimiento, el cual depende de:

• Ubicación estratégica

El centro comercial de Mérida debe estar ubicado en un área con fácil acceso y con un buen flujo vehicular. Estar en un área urbanizada permite generar un alto valor y plusvalía que permita el crecimiento de los negocios 

• Alta rentabilidad

Si el local está bien ubicado, las empresas en busca de un espacio disponible lo verán como una inversión segura. El tiempo de recuperación de la inversión puede ser inmediata si se tiene el espacio adecuado.

• Llegada de nuevas inversiones

Gracias al crecimiento acelerado que ha experimentado Mérida en los últimos años, muchas empresas locales, nacionales e internacionales están en busca de un lugar dentro del estado para establecer sus negocios, catapultando la demanda de espacios comerciales.  

Los mejores locales comerciales en Mérida

Te hablaremos acerca de dos plazas comerciales de Mérida, ambas diseñadas por Kelman, una empresa dedicada al desarrollo de proyectos inmobiliarios, que genera oportunidades de inversión en el sureste del país, y estos centros comerciales no son la excepción. 

1. Plaza Polanco 31

Polanco 31 será una exclusiva plaza comercial con un estilo vanguardista en una de las colonias más populares y conocidas del norte de Mérida: Colonia México, una zona icónica que representa la tradición, cultura y legado de la Ciudad Blanca. 

Este barrio ha crecido hasta adaptarse a las nuevas necesidades, es por eso que cada vez es habitado por más familias jóvenes. Además, los emprendedores han aportado más al área con espacios residenciales, comerciales y de inmobiliaria.

Polanco 31 ofrece:

• 4 locales con terraza en planta baja y 1 local en planta alta.
• 103 m2 de áreas verdes.
• 526 m2 de estacionamiento; contará con 18 cajones.

Plaza Polanco 31 está diseñada para ser el punto de reunión de grandes negocios, aprovechando su ubicación en una de las colonias cosmopolitas de Mérida. Es un centro comercial con gran potencial.

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2. Townsquare

Townsquare es una comunidad de usos mixtos, una tendencia de las grandes ciudades que utiliza un mismo espacio urbano para facilitar la movilidad, y coloca servicios, espacios residenciales, corporativos y comerciales en un mismo lugar, ofreciendo un estilo de vida integral a los habitantes.

Este proyecto de Mérida tiene su propio centro comercial, pero también está rodeado de otras plazas a unos cuantos minutos, tales como City Center, Plaza La Isla, Plaza Magnus y Liverpool. 

Las amenidades de Townsquare son:

• El lobby es un espacio privado para recibir a los residentes.
• Tiene un acceso controlado, seguridad 24/7 y otras herramientas de vigilancia para tu tranquilidad.
• 4 elevadores.
• Alberca y bar como un espacio de convivencia.

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Beneficios de estos locales en Mérida

Ambos locales comerciales están ubicados en zonas con mucho movimiento, asegurando una ubicación perfecta que permitirá que las empresas estén cerca de clientes potenciales.

Plaza Polanco 31 está rodeado de benchmarks que permiten que la plaza siga innovando y buscando nuevas ideas entre los competidores de un mismo mercado.

En Townsquare conviven en un sólo lugar áreas comerciales con oficinas y la zona residencial, siendo un espacio donde las actividades se mezclan y se complementan entre sí.  A diferencia de un edificio corporativo que se vuelve improductivo los fines de semana, en un desarrollo de uso mixto hay movimiento todos los días por las visitas al resto de las instalaciones.

La inversión en locales comerciales se ha convertido en un negocio altamente rentable el sector de bienes raíces, pues son propiedades de renta con grandes expectativas de crecimiento. 

Te invitamos a conocer más de estos dos locales comerciales en nuestro blog, o solicita información y uno de nuestros asesores se pondrá en contacto.

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La tendencia de centros comerciales, y de otros sitios de comercio en las ciudades de México, nos ha ubicado como el país en Latinoamérica con mayor número de centros comerciales; sólo en el 2019 el sector comercial asciende a 23.5 millones de m2 con un total de 786 de centros comerciales.

Esto ha hecho que los dueños de negocios quieran establecer sus empresas y crecer dentro de ellas, ya sea rentando un local o un kiosko. En Mérida, la industria inmobiliaria se ha posicionado entre los diez más importantes del país y está viviendo uno de sus mejores momentos. Y el desarrollo de centros comerciales es parte de este crecimiento.

Pero si estás por abrir un comercio la verdadera pregunta es ¿cuánto cuesta rentar un local? Hoy te decimos las zonas donde podrás encontrar el sitio ideal para tu negocio y el precio en que podrás conseguirlos.

1. Centro de Mérida

Es una zona que ha experimentado un gran crecimiento económico gracias al rescate y renovación de casas coloniales en los barrios antiguos, además de los mercados ubicados en el centro histórico.

La renta de un local comercial en el Centro está desde los $ 8 mil y puede alcanzar los $15 mil. Si lo que necesitas es crecer tu empresa, ubicar tu negocio en el centro te permitirá incrementar tu valor en ventas y ser visto no sólo por tus clientes potenciales, sino por aquellos que están de visita en la ciudad.

2. Colonia México

Esta colonia es uno de los barrios más icónicos de la Ciudad Blanca y en donde puedes disfrutar de sus varios servicios, como las tiendas, boutiques, restaurantes, entre muchos otros. Está muy bien comunicada con el centro de la ciudad como con otras zonas comerciales, como lo es su hermana México Norte. 

Las ofertas de locales en centros comerciales de la colonia están por encima de los $20 mil, sin embargo, vale la pena estar en un espacio comercial seguro que te permitirá un retorno de inversión. 

3. Zona norte

Se ha convertido en una de las zonas más cotizadas en Mérida, ya que ofrece calidad, vanguardia y lujo en todos sus servicios. Es en esta parte de Mérida donde se puede notar el crecimiento inmobiliario, pues aquí están ubicadas varias plazas comerciales, como:

• Altabrisa.
• Gran Plaza.
• Plaza Galerías.
• The Harbor.

Estos centros comerciales forman parte y están cerca de las mejores colonias del norte.

• Montebello

Los desarrollos mixtos son parte de la nueva oferta inmobiliaria que ha llegado a Mérida. Los locales comerciales dentro de una construcción como los es Town Square, cuyo objetivo es ofrecer un espacio cerrado y de lujo que cumpla con todas las necesidades de quienes habiten en él. Aquí los negocios están predestinados a crecer, pues te ofrece cifras de plusvalía que rondan el 13% debido a su ubicación y todas las amenidades dentro y alrededor.

Al poner tu negocio en Town Square, estás vinculando tu mercado a una zona de gran plusvalía y que actualmente está creciendo exponencialmente.

• San Ramón Norte

San Ramón Norte es un vecindario de Mérida con tan sólo 20 años de ser urbanizado. El área, así como otros vecindarios y colonias de la zona norte, han vivido un gran crecimiento económico y de inversión. 

El precio de los locales en venta oscilan entre los 1.5 MDP y los 8 MDP; estos número son de acuerdo a su ubicación en espacios exclusivos y nuevos, por lo que estarás en los mejores lugares, cerca de otros grandes empresas y marcas.

• Villas del Sol

Esta colonia se encuentra entre la calle 60, la única calle que atraviesa la ciudad de sur a norte, y Prolongación de Montejo, una avenida con construcciones emblemáticas de la ciudad. Estas dos calles representan una parte importante de Mérida y son de mucho interés para los visitantes, con sus áreas arboladas y amplios andadores.

Aquí podrás encontrar establecimientos locales y franquicias que se han asentado años atrás o que son nuevas, mezclando lo tradicional con lo moderno. 

El valor de un local se calcula en la capacidad que tiene para lograr generar dinero a quién tenga su negocio en él. Si en cierto centro comercial o zona los negocios cierran, es porque no está bien posicionado y cuesta más de lo que vale.

Si estás por abrir un negocio en Mérida y estás en busca de la renta o compra de un local en la ciudad, estos son algunos de los lugares que debes considerar para posicionar tu negocio.

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La tendencia de centros comerciales, y de otros sitios de comercio en las ciudades de México, nos ha ubicado como el país en Latinoamérica con mayor número de centros comerciales; sólo en el 2019 el sector comercial asciende a 23.5 millones de m2 con un total de 786 de centros comerciales.

Esto ha hecho que los dueños de negocios quieran establecer sus empresas y crecer dentro de ellas, ya sea rentando un local o un kiosko. En Mérida, la industria inmobiliaria se ha posicionado entre los diez más importantes del país y está viviendo uno de sus mejores momentos. Y el desarrollo de centros comerciales es parte de este crecimiento.

Pero si estás por abrir un comercio la verdadera pregunta es ¿cuánto cuesta rentar un local? Hoy te decimos las zonas donde podrás encontrar el sitio ideal para tu negocio y el precio en que podrás conseguirlos.

1. Centro de Mérida

Es una zona que ha experimentado un gran crecimiento económico gracias al rescate y renovación de casas coloniales en los barrios antiguos, además de los mercados ubicados en el centro histórico.

La renta de un local comercial en el Centro está desde los $ 8 mil y puede alcanzar los $15 mil. Si lo que necesitas es crecer tu empresa, ubicar tu negocio en el centro te permitirá incrementar tu valor en ventas y ser visto no sólo por tus clientes potenciales, sino por aquellos que están de visita en la ciudad.

2. Colonia México

Esta colonia es uno de los barrios más icónicos de la Ciudad Blanca y en donde puedes disfrutar de sus varios servicios, como las tiendas, boutiques, restaurantes, entre muchos otros. Está muy bien comunicada con el centro de la ciudad como con otras zonas comerciales, como lo es su hermana México Norte. 

Las ofertas de locales en centros comerciales de la colonia están por encima de los $20 mil, sin embargo, vale la pena estar en un espacio comercial seguro que te permitirá un retorno de inversión. 

3. Zona norte

Se ha convertido en una de las zonas más cotizadas en Mérida, ya que ofrece calidad, vanguardia y lujo en todos sus servicios. Es en esta parte de Mérida donde se puede notar el crecimiento inmobiliario, pues aquí están ubicadas varias plazas comerciales, como:

• Altabrisa.
• Gran Plaza.
• Plaza Galerías.
• The Harbor.

Estos centros comerciales forman parte y están cerca de las mejores colonias del norte.

• Montebello

Los desarrollos mixtos son parte de la nueva oferta inmobiliaria que ha llegado a Mérida. Los locales comerciales dentro de una construcción como los es Town Square, cuyo objetivo es ofrecer un espacio cerrado y de lujo que cumpla con todas las necesidades de quienes habiten en él. Aquí los negocios están predestinados a crecer, pues te ofrece cifras de plusvalía que rondan el 13% debido a su ubicación y todas las amenidades dentro y alrededor.

Al poner tu negocio en Town Square, estás vinculando tu mercado a una zona de gran plusvalía y que actualmente está creciendo exponencialmente.

• San Ramón Norte

San Ramón Norte es un vecindario de Mérida con tan sólo 20 años de ser urbanizado. El área, así como otros vecindarios y colonias de la zona norte, han vivido un gran crecimiento económico y de inversión. 

El precio de los locales en venta oscilan entre los 1.5 MDP y los 8 MDP; estos número son de acuerdo a su ubicación en espacios exclusivos y nuevos, por lo que estarás en los mejores lugares, cerca de otros grandes empresas y marcas.

• Villas del Sol

Esta colonia se encuentra entre la calle 60, la única calle que atraviesa la ciudad de sur a norte, y Prolongación de Montejo, una avenida con construcciones emblemáticas de la ciudad. Estas dos calles representan una parte importante de Mérida y son de mucho interés para los visitantes, con sus áreas arboladas y amplios andadores.

Aquí podrás encontrar establecimientos locales y franquicias que se han asentado años atrás o que son nuevas, mezclando lo tradicional con lo moderno. 

El valor de un local se calcula en la capacidad que tiene para lograr generar dinero a quién tenga su negocio en él. Si en cierto centro comercial o zona los negocios cierran, es porque no está bien posicionado y cuesta más de lo que vale.

Si estás por abrir un negocio en Mérida y estás en busca de la renta o compra de un local en la ciudad, estos son algunos de los lugares que debes considerar para posicionar tu negocio.

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En los últimos 3 años, Mérida ha estado en la mira de todos aquellos que quieren comenzar una vida o negocio. La capital yucateca es considerada como una de las ciudades con mejor calidad de vida, esto por su seguridad y su buen índice en creación de empleo.

¿Quieres iniciar un negocio en Mérida? Sigue leyendo para conocer los 3 sectores con mejor proyección de inversión.

1. Sector inmobiliario y de bienes raíces en Mérida

Imagen de ejemplo

El sector inmobiliario es el rey de los negocios en Mérida, y no ha dejado de crecer. En la actualidad, hay un buen registro de compra y venta de propiedades en varias urbes de México, entre las que la capita de Yucatán se coloca como el tercer lugar de ciudades con mayor demanda y plusvalía del 2019.

¿Qué negocios están relacionados con el sector inmobiliario?

• Servicio de limpieza post-obra: nadie quiere limpiar al terminar el trabajo, lo que convierte este negocio una buena opción en la cual invertir.
• Empresa de demolición: este es un sector del que pocas personas hablan, pero es muy lucrativo para las grandes ciudades.
• Alquilar o rentar: hacer negocio con tus propiedades es una forma de ganar dinero y que tu inversión regrese y crezca fácilmente. Mérida es una ciudad en la que se ha visto un crecimiento en desarrollos, especialmente en complejos sustentables y en desarrollos de usos mixtos, por lo que apuntar a estas propiedades es una forma segura de inversión.

2. Sector manufacturero

Estas industrias se dedican a transformar materias primas en productos de consumo para su distribución local, nacional o internacional. Este sector tuvo el segundo lugar de registros de ocupación laboral por rama de actividad económica durante el tercer trimestre del 2019, según cifras de indicadores económicos de la UADY, y con una ocupación laboral de 186,672 empleados durante el cuarto trimestre del mismo año.

¿Qué negocios están relacionados con el sector manufacturero?

• Distribuidora de plástico: la industria de este material juega un papel relevante dentro de nuestras vidas, representando el 5% del PIB manufacturero del país y más del 3% del PIB nacional. En todo el mundo, la industria del plástico genera ventas de más de 22 mil millones de dólares al año, y México importa casi la misma cantidad en resinas y plásticos en la misma cantidad de tiempo.
• Material aeroespacial, satelital y de tecnología en general: el año pasado, el Gobernador de Mérida, Vila Dosal, firmó con la empresa española Elecnor Deimos, la cual realizará una inversión en materia aeroespacial y satelital en el estado; como parte de su proyecto de promover nuevas inversiones que fortalezcan la actividad industrial. Este es solo un ejemplo de que si cuentas con una empresa de tecnología y dentro del sector de manufactura, también serás bienvenido en el estado y la ciudad.

3. Transporte

El servicio de transporte es un negocio que genera ganancias millonarias y son las apps relacionadas con el segmento las que representan la mayor parte del mercado. Sólo en la Ciudad de México, alcanzan cifras cerca de 239 millones de dólares, logrando algunas ventajas por encima de los taxis o el transporte público. Muchos prefieren las apps de transporte como Uber por encima de los taxis clásicos por muchas razones como:

• Muestra la ruta que seguirá el vehículo, asegurando la llegada.
• Son mucho más rápidos.
• El precio suele ser más razonable y la aplicaciones te muestra el precio aproximado.

¿Qué negocios de transporte puedo poner en Mérida?

• Taller mecánico: cualquier dueño de un automóvil ha tenido problemas con este y necesita la ayuda de un profesional, por lo que un taller es perfecto. Y si ofreces el arreglo a domicilio, agregas valor a tu negocio.
• Servicio de chofer para plataformas: las apps no han dejado de crecer en ingresos desde que salieron a la luz, y siempre tienen las puertas abiertas al registro de nuevos socios. 
• Distribución de productos: este negocio tiene un gran dinamismo y comprenden servicios de comisionistas, comercios al por mayor o por menor, y los de franquicia. Si las distribuidoras no cumpliera su función, puede provocar una mala asignación de recursos y costos económicos. Una vez que crees una base de clientes estables, tu negocio seguirá creciendo.

Como ves, las cosas pintan muy bien para la Ciudad Blanca. Ahora que conoces los mejores negocios con los que puedes iniciar, es el momento para que comiences a trabajar tu dinero en el mejor estado del sureste mexicano.

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La pandemia de COVID-19 ha tenido un impacto significativo que cambió todos los aspectos de nuestras vidas a nivel humano y económico, y los efectos se verán por un largo tiempo. Pero exactamente, ¿cuáles serán esos efectos? Aquí te lo explicamos. 

Mérida, como muchas ciudades del país, está adaptándose a la nueva normalidad, y todos los sectores están mostrando cambios, y esto incluye el giro de las bienes raíces. La economía se sacudió, las inversiones se pausaron y enfrentamos una crisis significativa, sin embargo, ahora que le panorama comienza a aclararse, podemos observar el futuro, y todo parece indicar que podemos ser optimistas. 

¿Qué sucede en la Mérida post-COVID?

Bienes raíces: ¿qué le espera en la era post-Covid?

Desde hace 9 años aproximadamente, los inversionistas inmobiliarios han visto un paraíso en Mérida, y aunque muchos titubearon durante la contingencia sanitaria, lo cierto es que las inversiones no se detuvieron: incluso a principios de la cuarentena, ya había una significativa demanda por comprar o rentar propiedades inmobiliarias en Mérida. 

Para el 2020, se esperaba un ascenso del pico inmobiliario, pero el coronavirus dejó un escenario improbable.

La plusvalía en otros sectores del mercado suele rondar el 3 o 4%, pero en Mérida, la plusvalía que puedes obtener al comprar una propiedad inmobiliaria es hasta del 8%, y si compras un departamento en preventa, puede incrementar incluso al 16%. 

Comprar para la renta es una alternativa muy redituable también, pues en Mérida,  muchas personas buscan espacios más accesibles para su bolsillo, o buscan habitar una propiedad pero no tienen el poder adquisitivo para pagar una hipoteca, por lo que las rentas se vuelven opciones muy solicitadas. Y si bien cualquier movimiento del mercado se vio ligeramente entorpecido durante 2020,  se contempla que el crecimiento esperado se postergue hasta el próximo año, debido a un “efecto rebote” en los planes de compra o renta de vivienda, según indicó la AMPI.

El presente es digital

Es probable que ya hayas escuchado hablar del papel que juega la tecnología para garantizar la perpetuidad de los negocios en la era post-covid, y el sector inmobiliario no se queda atrás. De acuerdo con Silvio Dulinsky, Director de Compromiso Empresarial del Foro Económico Mundial en Latinoamérica, la llegada del Covid-19 aceleró los avances tecnológicos pronosticados para una década, en tan sólo tres meses.

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El uso de herramientas como los portales inmobiliarios, los recorridos virtuales y en 360°, la realidad virtual y aumentada, la inteligencia artificial y la comunicación en línea son fundamentales para las compañías, y se convertirán en herramientas muy útiles para continuar comercializando o rentando propiedades inmobiliarias. 

Las herramientas ya existen y han sido desarrolladas en tiempo record, lo que ha permitido que el mercado inmobiliario continúe moviéndose a pesar del frenón económico.

Nueva forma de habitar nuestras viviendas

La emergencia sanitaria modificó el tipo de amenidades que los usuarios buscan, ya que ahora prefieren vivienda con jardines, balcones o terrazas. Las agencias inmobiliarias constatan que la mayoría de clientes demandan hogares más iluminados, ventilados y que dispongan de espacios más abiertos, esto debido a que muchas personas han tenido que estar encerradas en pequeñas viviendas, con espacios compartidos entre los diferentes miembros de la familia.

Según el arquitecto Vicente Guallart, las primeras viviendas post-COVID-19 serán edificios autosuficientes que generarán su propia comida, energía y objetos, y tendrán espacios para trabajar desde casa, así como otras amenidades al alcance de sus habitantes.

Mérida ya cuenta con este tipo de desarrollos inteligentes y de usos mixtos, en donde encontrarás amenidades, espacios corporativos, residenciales y comerciales, y amenidades que combinan espacios verdes, calles seguras y espacios de esparcimiento. De hecho, Kelman Desarrollos es una de las empresas pioneras en la creación de comunidades planeadas en Mérida. 

Por esta razón, Mérida puede mirar al futuro con optimismo, pues cuenta con un sector inmobiliario fuerte y que está bien preparado con propiedades de alto potencial. Invertir en Bienes Raíces en Mérida era una buena idea antes de 2020, y para 2021, es todavía mejor, pero el momento ideal para invertir es ahora mismo. ¿Qué esperas? 

Conoce nuestros desarrollos e invierte en Mérida. 

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“Experimenta una vida rodeada de arte y cultura, conviviendo con personas conocedoras, artistas y creadores en un departamento-galería.”

Minuciosamente curado por un equipo selecto de arquitectos, decoradores y artistas de talla internacional, Arthouse Mérida es un lugar en donde se interpolan de forma armoniosa el arte, la gastronomía, la cultura y el buen vivir. Es un proyecto de Kelman Desarrollos, empresa con una trayectoria ganadora y una fuerte presencia en el sureste del país, con más de 180 mil m2 vendidos.  

Se trata de un proyecto que apuesta por renovar el luxury living, abriendo espacios a la estética, la belleza y el buen vivir con un concepto avant-garde, exclusivo para los conocedores del más exigente gusto. Arthouse convierte The Art of Living en arte de verdad.

Un proyecto galardonado de forma internacional 

En 2023, el reconocido galardón International Property Awards, en la categoría ‘Best Mixed Used Architecture’ fue otorgado a Arthouse Mérida, por su exquisito diseño, y el balance delicado pero fuerte entre comodidad en el hábitat, y una estética placentera que invita a disfrutar de cada rincón como si fuera, en si mismo, una obra de arte. 

Lee más sobre el premio International Property Awards que recibió Arthouse

Este galardón sirve para reafirmar, de nuevo, la calidad del trabajo que el equipo de Kelman Desarrollos ha entregado con este icónico proyecto. 

Ubicación

Arthouse Mérida se encuentra en la emblemática Colonia Altabrisa, considerada la mejor zona para vivir e invertir en Mérida por su excelente conectividad, cercanía a servicios y comercios, y ambiente tranquilo.

Es en esta parte de la ciudad que se encuentran numerosos y modernos caminos para desplazarse a diferentes puntos de interés turístico, así como servicios, amenidades y espacios de entrenamiento que enamoraran a los residentes:

• Plaza Altabrisa
• Plaza Uptown
• City Center
• Plaza La Isla
• Restaurantes de autor
• Tiendas boutique
• Hospital Star Médica
• Hospital Faro del Mayab
• Universidades y varias instituciones educativas

Catalogada como una de las 5 ciudades más seguras del país, Mérida es el destino ideal para los amantes del arte, la gastronomía y el entretenimiento.

Residencia para artistas

Arthouse Mérida es el lugar donde converge el arte, la gastronomía y espacios culturales que crean una atmósfera excepcional para los que lo habiten y visiten. Aquí podrás encontrar una colección de arte privada con más de 300 obras, que hacen de cada espacio un santuario de contemplación.

El compromiso de Arthouse con el valor del arte es real, y es por eso que en el desarrollo existe un sistema de residencia para artistas, que ofrece hospedaje a grandes creadores de talla internacional, quienes a cambio se dedican a crear, redefinir, y reinventar libremente con obras que pasan a formar parte de la exclusiva galería de Arthouse. 

De esta forma, los inquilinos pueden gozar de un ambiente 100% conocedor, en compañía de artistas y obras de arte.

Amenidades

Las amenidades de Arthouse son varias, y han sido cuidadosamente diseñadas para crear una atmósfera única:

• Foyer
• Cava de vinos
• Gym
• Cabañas y camastros
• Biblioteca
• Kids park
• Play room
• Bicicletas eléctricas
• Pet Park
• Salón de eventos
• Alberca
• Lounge bar

Arthouse es una experiencia única que ha llegado a reinventar los espacios residenciales para convertirlos en algo memorable. Para saber más de Arthouse y de sus oportunidades, te invitamos a solicitar información.

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¿Necesitas ayuda para decidirte? Nosotros te ayudamos. Sigue leyendo y encontrarás la información que te guiará a la transacción inmobiliaria que te conviene más. 

Precio

Aquellos que compran una casa por medio de un crédito hipotecario, tienen la opción de planear sus pagos mensuales y negociarlos en caso de ser necesario. Teniendo ese gasto fijo en mente, puedes planear eficientemente tu economía. El costo de una casa es más elevado, dada a la infraestructura que lo rodea y las condiciones del terreno, urbanización y servicios.

Como los terrenos de inversión no poseen servicios o la infraestructura para ser habitados inmediatamente, sus precios son más accesibles. Aunque debes tener en cuenta que la proyección de ganancia es muy lejana. Este tipo de terrenos son una excelente inversión si eres un desarrollador buscando grandes extensiones de tierra para un proyecto. 

Cualquiera de las dos opciones tienen precios muy variados según varios factores, en ambas la ubicación en el principal factor.

Rendimientos directos

Al comprar una casa ya lista, la vivienda será entregada inmediatamente, por lo que podrás hacer lo que quieras con ella, ya sea rentarla o revenderla. Dependiendo de las características de la casa, como la ubicación, sus amenidades, entre otras cosas, podría generar un rendimiento anual del 30%.

En el caso de las propiedades en preventa, el plazo de entrega puede no ser inmediato, pero los rendimientos a futuro pueden ser aún más atractivos porque la preventa te permite aprovechar el mejor precio. Esto se traduce en mayores ganancias a futuro. 

Los terrenos pueden mantenerse quietos por años hasta que llegue el momento de vender con mucho más rendimiento. Mientras descansas, deja que tu dinero crezca con el tiempo.

Expectativa de crecimiento

Los terrenos de inversión están ubicados en zonas con buena proyección de crecimiento; son lotes que maduran con el paso del tiempo, en espera que un inversionista lo compre. Son grandes inversiones que suponen bajo riesgo y alto retorno de inversión. El crecimiento de este tipo de terrenos es volátil, pero siempre puedes tratar de asegurarlo comprando en áreas cerca de:

• Zonas residenciales o urbanas
• Playas
• Áreas comerciales o en crecimiento para uso comercial
• Atracciones turísticas

Por otro lado, las casas que ya están construidas o que se encuentran en preventa tienen un precio más elevado, pero mucho menor riesgo y volatilidad.

Inversión inicial y posible ROI

Ya sea una casa totalmente nueva o con historia, tienes la conveniencia del tiempo; es una propiedad inmobiliaria que te puede dar un rápido retorno de inversión. Sin embargo, también incluye algunas desventajas, como el proceso de compra que implica varios pasos y puedes tardar en adquirir una casa.

Para comprar un terreno de inversión necesitas el presupuesto para invertir y es importante no requerir de rendimiento a corto plazo; no es una opción para construir o habitar inmediatamente, ya que el tiempo es indispensable. La espera para ver rendimientos será muy largo, entre 15 y 30 años.

Obtienes un excelente retorno de inversión, con mayor rendimiento, muy bajo mantenimiento y casi sin la necesidad de una participación activa.

Ya sea que desees hacer una inversión a corto o largo plazo, comprar una casa lista para habitar o esperar varios años, las bienes raíces siempre son una inversión segura que no te arrepentirás de hacer.

En Kelman tenemos varias opciones de inversión inmobiliaria a tu disposición ¡Contacta con nuestros asesores!

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Yucatán, y en especial Mérida, cuentan con varias características que los hacen el mejor lugar para invertir. ¡Sigue leyendo para conocerlas!

Razones para invertir en Mérida

1. Grandes Inversiones

La Secretaría de Fomento Económico y Trabajo (Sefoet) destacó que Yucatán es el séptimo estado de la República con más inversión extranjera recibida hasta finales del 2020.

El Gobierno de Mauricio Vila Dosal se ha esforzado por impulsar el crecimiento económico del estado mediante la creación de más empleos y con mejores pagas. Los resultados son las diferentes inversiones que llegaron el año pasado, como la compañía naval italiana Fincantieri que se comprometió a realizar inversiones que llegarán a los 550 millones de dólares. 

Proyectos nacionales como el Tren Maya están impulsando el crecimiento económico del sur de México, especialmente en Yucatán. Este mega proyecto provocó una inversión de 8.9 mil millones de pesos mexicanos, de varios desarrolladores inmobiliarios; de esta manera, Yucatán se perfila para continuar con una tendencia positiva para la atracción de inversión extranjera gracias a las ventajas competitivas que ofrece. 

2. Crecimiento inmobiliario

Las inversiones públicas y privadas en el sector inmobiliario han convertido a Mérida en un referente de éxito. Los inversionistas inmobiliarios han visto un paraíso en Mérida desde hace casi una década, y continúa llamando a aquellos que quieren hacer inversiones seguras. Incluso a principios de la pandemia, ya había más ofertas de inmuebles de lo que se estaba demandando. 

Durante los últimos 5 años, el crecimiento y la plusvalía en bienes raíces en Yucatán cobró un nuevo impulso. Cada vez hay más desarrolladores innovando y apostando por la modernidad, la sustentabilidad e incluso el lujo.

3. Plusvalía

De los compradores inmobiliarios, el 70% viene de Monterrey, Guadalajara, Hermosillo y Saltillo, y desean que su propiedad sea tanto una residencia como una forma de inversión de la cual obtendrán una plusvalía más adelante.

Tras anunciarse la construcción del Tren Maya, la plusvalía en el sureste mexicano era de 15.37% en promedio; un año después, se estima que el costo del metro cuadrado ha incrementado casi un 400% debido a la oportunidad que representa para el establecimiento de restaurantes, hoteles y comercios.

4.Riqueza cultural

Yucatán es uno de los pocos estados que se ha preocupado por preservar un ambiente tradicional, cultural y pacífico, incluso con la llegada de personas de otras nacionalidades. Mérida se ha convertido en una ciudad cosmopolita que ha sabido fusionar la innovación con lo emblemático de sus raíces mayas. Poder conocer las costumbres es una de las cosas que atraen a las personas de afuera.

Es reconocido, además de su enorme riqueza cultural, por su seguridad y buena calidad de vida; esto se reflejó el año pasado, cuando su capital se posicionó como una de las mejores ciudades más seguras, tan sólo después de Quebec, Canadá. Ligado a estos resultados, Mérida fue reconocida como la tercera ciudad del país con mayor percepción de seguridad

5.Ubicación privilegiada

Yucatán se ubica en un punto estratégico por su conexión con varios sitios de interés, como Campeche, Tabasco, Quintana Roo y Chiapas, así como los atractivos turísticos de cada estado. 

En Mérida se ubica el Aeropuerto Internacional Manuel Crescencio Rejón, considerado el segundo aeropuerto más grande de la compañía Grupo Aeroportuario del Sureste (ASUR) en término de pasajeros. No solamente conecta al estado con el resto del país, entre sus rutas más transitadas se encuentran ciudades como:

• Houston, Texas
• Miami, Florida
• La Habana, Cuba
• Toronto, Ontario
• Londres, Inglaterra

¿Te convencimos? Inversionistas y empresarios de varios sectores han elegido Mérida como el sitio ideal para ver crecer su patrimonio, y tú podrías ser uno de ellos. Es momento de aprovechar las oportunidades. 

¡En Kelman tenemos varias opciones de inversión segura! Contacta con nuestros expertos.

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